2023房租指數、房價齊創高 居住生活負擔 史上最重

2023年居住類指數攀上史上新高的104.35，年增率連二年超過2％，包括房租、住宅維修費、家庭用品、家庭管理費等，皆同步寫下歷史新高，其中房租指數2023年增率達2.16％，年增率創下27年以來新高，加上2023年房價創下新高，民眾通膨壓力下，在居住生活的開銷負擔史上最重。

主計總處統計顯示，1989～1996年間居住類指數年增率均超過2％，1990、1991年甚至超過5％，不過往後變動相對不大，近年來也僅有2008、2012年超過1％，甚至有不少時間負成長，不過近二年則都超過2％，居住類指數漲幅之大，堪稱在上波經濟高度成長之後的20多年來最強勁。

統計顯示，除房租指數外，包括家庭管理費用、住宅維修費年增率均逾3％，家庭用品費用年增率雖然僅1.28％，不過指數也創下歷史新高，水電燃氣類年增率則為1.52％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨影響甚大，居住類物價指數連續兩年的年增率都超過2％，而上一次年增率2％已是1996年時，而居住類指數包括有房租、住宅維修費用、家庭用品費用與管理費用等，不管是租屋、購屋需負擔的成本及壓力有感提升，即使連維護居住品質等修繕與管理費用等，都同步創下新高，顯示民眾在「住」付出的代價跟著通膨升溫，而變得負擔更重。

其中租金指數由於整體租金市場供需失衡，加上反應近年屋主因房價高漲，以及推動房地合一稅、房屋稅、升息等屋主取得及持有成本提升的轉嫁效應，政府推動租屋補貼政策，提升租屋者的租金負擔能力，均帶動住宅租金行情大幅上揚。

除此之外，工料雙漲也帶動了居家修繕成本的增加，以及社區保全、清潔管理費用增加。

工商時報2024/1/9