房市升溫 六都移轉棟數勁揚

六都11月買賣移轉棟數全數出爐，在第4季購屋旺季，加上新青安政策、交屋潮助攻，六都11月買賣移轉棟數攻上23,413棟、創近20月最佳紀錄，更寫下年增率連五紅，全年買賣交易量要突破30萬大關已無懸念。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在買氣增溫下，不僅今年全年移轉量確定守穩30萬棟，更可望續航至明年總統大選後、迎來一波房市小陽春。

六都11月買賣移轉棟數同步上演年月雙增，不僅六都合計移轉棟量達23,413棟、創下近20月的最佳紀錄，且月增11.3%，年增26.1%，寫下年增率連五紅的好成績，增幅更是近29個月新高。

以各縣市來看，台南市表現最搶眼，11月移轉量達3,198棟、創歷年同期新高，更較去年同期幾近倍增。

除了台南市外，新北市移轉量達6,042棟，不僅月增1.5%，年增率也有42.6%；而高雄市、台北市各達3,502棟、2,441棟，年增率各達29.3%、22.1%；桃園市、台中市交易量則各為3,931棟、4,299棟，年增率分別為5.6%、0.3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，南二都11月買賣移轉棟數成長顯著，台南市主因永康區有建案交屋單月破千棟，高雄市在楠梓、苓雅、大寮也有交屋挹注，惟扣除交屋因素，當地自用買方買氣持續增溫，在科技業持續帶旺區域房市下，南二都房市可望持續受惠科技業的就業人口紅利。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，今年下半年起移轉棟數年增率已連五紅，且增幅逐月拉高，前11月累計棟數已逾21萬棟，僅較去年同期小減約4.7%，加上台中、台南等地年底前交屋潮挹注，推估12月買賣移轉量可望連六紅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年交易量縮格局不會改變，並可能寫下近四年低點，不過下半年起，房市買氣漸入佳境，尤其年底購屋潮、新青安貸款助攻下，房市自用、置產買氣穩定，加上年底前仍有新屋交屋潮挹注的可能，房市量縮幅度可望再收斂，今年買賣交易量突破30萬大關似已無懸念。

經濟日報2023/12/2