防囤房 夫妻自住限1戶

婚前各買1戶不加稅 免懲罰婚姻

自住房屋稅最快明年提高，囤房民眾要多繳稅！《房屋稅條例》修正案 即將拍板，財政部長張盛和昨天表示，非自住房屋定義還沒訂出來，但他初步構想是夫妻必須只有一戶，給直系親屬住的房屋，也可算自住，旁系則視為非自住，未 來會有總戶數限制。夫妻婚前若各有一戶房，可不受一戶的限制，避免「婚姻懲罰」。

立法院四月二十三日修正《房屋稅條例》，將非自住房屋稅由百分之一點二提高至最低百分之一點五、最高百分之三點六，各地方縣市此稅率間，自訂持有非自住屋累進稅率。

「有錢人不痛不癢」

財政部擬於五月二十三日前，提出自住與非自住房屋區分標準，新制最快今年通過，明年報稅時適用，按張盛和心裡盤算的標準估計，至少四十萬戶會受到影響。

張盛和正在研究總戶數的限制，他反問媒體，多少戶較合理？依張盛和想法，夫妻僅能算一戶自住，若買給父母或成年子女，只要有自住事實，即使沒有過戶，也可算自住，「買給未成年子女則算是自己的投資，不算自住屋。」

他說，旁系親屬若也算自住就太浮濫了，不過會考量特殊狀況，比如夫妻婚前各有一戶，不能叫他們賣掉，因這樣會變成「婚姻懲罰」，但將有總戶數限制。至於總戶數上限為多少？張盛和僅說，還在徵詢各界意見。

立 委賴士葆認為，第四戶才算非自住，標準太寬鬆！德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群則說，房屋稅提高對民眾影響不大，打房效果也有限。 以台北市市價二千萬元的公寓來說，房屋評定現值僅六十至七十萬元，估計一年要多繳的房屋稅約六千到七千元，頂多一萬元，「對有錢人來說，不痛不癢。」

蘋果日報2014/5/8

「現值評定應提高」

至於自住與非自住的定義，花敬群認為，只要有居住事實，真的有很多子女，就算五、六戶也可算自住，未必要限制總戶數，定義也可以更複雜，比如每人超過三十坪視為非自住屋。
台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝則說，房價漲到很多人買不起，代表投資客囤積房屋，他贊成非自用房屋應課較重稅負，房價才會趨於合理，區分自用、非自用稅率是有必要的。他指出，除了稅率以外，房屋評定現值也應提高，現在的房屋評定標準，三十二年來都沒有調，不合理。

「逼人離婚再結婚」

已婚的Joyce認為，「現在不少夫妻因工作關係分居兩地，政府應允許夫妻擁有兩戶自住屋較公平。」
娘家在高雄的江小姐也說：「中南部房價較低，就算買了三、四戶，總價還不見得買得起一戶台北市四、五十坪的房子，這種認定方法很難令人認同！」甚至還有網友嘲諷，夫妻只能有一戶自住屋，是要逼人家先離婚再結婚嗎？
不過財政部官員說明，中南部因房屋評定現值低，乘上房屋稅後的金額也較低，而台北市未來訂的累計稅率也會較高，繳的稅會較多，不會不公平。

財長：北市已跌5％

政府近來打房頻出招，果真讓房市價量都下修，張盛和指出，根據他看到的最新資料，台北市房價下跌百分之五，新北市下跌比百分之五少，方向是下修的，對預期心理很有幫助，「房價緩和下修是好現象，下跌速度不會太快，慢慢消風，不會有泡沫，有下修很值得高興。」

自住屋與非自住屋新規定表

◎目前規定
．個人自住屋區分為自住或非自住
．實務上均以1.2%稅率，課徵房屋稅
◎修法新規定
．授權財政部定義自住與非自住
．自住屋房屋稅率維持1.2%
．非自住屋房屋稅提高至1.5%~3.6%
．各地方政府可自訂非自住屋囤房的累進稅率
◎自住屋定義
．財政部5月23日前提出自住與非自住標準，全國適用
．財政部長張盛和初步構想，夫妻僅一戶房屋適用自住屋稅率(若為婚前各自購買，可視為自住）
．買給直系血親（父母親與成年子女）可算自住屋，旁系不算
．將有總戶數限制
◎修法進度
．立院已初審通過
．最快今年通過實施，明年可開徵
◎可能影響戶數
至少40萬戶
資料來源：蘋果《採訪》整理