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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2021-03-25 | 人氣:96

好時價統計實價交易資料指出,台北房市低總價產品的交易量逐漸萎縮,悄悄往中高價位產品移動,近5年總價超過8,000萬元的豪宅交易量年年攀升,在2020年的占比達到4.3%,創下近5年最高。

好時價表示,台北房市表現一向是全台的焦點,過去也是房價飆漲的指標城市,台北市房價自2014年中開始向下修正至2017年初,又維持了三年的盤整狀態,近一年才開始緩步向上,目前距離2014年的高點仍約有5%的差距。

好時價統計以交易總價1,000萬以內、1,000至2,000萬、2,000至4,000萬、4,000至8,000萬、8,000萬以上,將台北市實價登錄資料分為5個組別,觀察近8年住宅大樓及華廈的交易量結構。

數據顯示,2020年,「2,000至4,000萬」占36%最多,其次為1,000至2,000萬,占約30%。整體而言,總價4,000萬以內的占比合計為81.4%,且近8年皆維持在8成以上。

以趨勢來看,1,000萬元以內在2013至2020年8年之間的占比逐漸減少,從2013年的22.3%一路降至14.6%,8年減少近8%。

2,000至4,000萬元則從31.6%上升至36.8%,成長約5%。

數據顯示,過去幾年市場的價格帶,正隨著房市回溫逐漸改變,低總價產品的交易量逐漸萎縮,悄悄往中高價位產品移動。

值得注意的是,總價超過8,000萬的高級住宅(豪宅),近5年來,交易量及占比年年攀升,2020年一舉突破500筆,達545筆,占全體4.3%,在這些高總價的交易中,破億元的超級豪宅更占多數,達2.8%。

好時價表示,政府修正房地合一稅制、實價登錄資料2.0也即將上路,為台灣打造更健全、透明的房市。從資料來看,目前台北市的總價結構雖維持穩定,但豪宅的交易占比正攀升,亦需要政府適時關注,避免過多資金再流入,成為炒房標的。

經濟日報2021/3/25

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