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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2021-02-25 | 人氣:125

實價揭露,北市大安區頂禾園11樓交易,總價約2.78億元,拆算每坪170萬元,為實價今年第一筆億元豪宅。資料顯示,個案買方有兩人,均為帝寶住戶,以貸款六成買下。

另外,實價顯示,去年12月,大安區老名宅祥瑞園14樓的樓中樓戶,由僑外資「泰三投資」以1.05億元買下,璞園信義12樓戶,也是由外資英屬維京群島商創迎公司砸1.8億元現金買下,兩間都沒貸款。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2020年央行祭出限貸令,針對公司法人信用性管制,第一戶房貸限貸6成、第二戶以上房貸限貸5成,且無寬限期,希望抑制投資買氣,不過對於高資產族似乎影響不大。

一來央行對豪宅貸款,從2012年起就限貸6成、無寬限期,因此一般豪宅購屋的資產規畫和腳步,不太有變化。

另外,美中貿易戰後,台商回流,台股大漲,近期國際評等機構穆迪,首度對台灣的評等展望調高到正向,顯示台灣經濟情勢佳,海外資金歸隊,在市場資金豐沛下,限貸也完全沒對高資產族的資金配置造成任何影響,豪宅照買不縮手。

張旭嵐指出,頂禾園位於臨沂街,是頂新集團頂禾開發的豪宅,樓高20層,一樓一戶,共19戶, 2012年開始預售,屋齡五年,至今僅9筆交易,最高單價為17樓216萬元,因有知名住戶港星余文樂因此聲名大噪,近年中高樓層交易單價守在170萬元。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣分析,祥瑞園位於復興南路上,近大安森林公園,位於前AIT舊址,早期跟旁邊的金銀雙星是很熱門的社區。屋齡已有33年,近年行情在95~100萬元之間,該戶因為是樓中樓,坪數較大,因此總價破億。

經濟日報2021/2/25

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