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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2021-02-05 | 人氣:137

台北市大安區知名豪宅「0NE PARK元利信義聯勤」去年共售出6戶,成交金額近23億元,而且買家都是捧著現金購買。專家指出,該豪宅近年未見新高價,意味買方更精打細算,現金交易則顯示買家看好豪宅市場,成為移轉資金的重要標的。

根據實價登錄資訊,「信義聯勤」去年交易6戶,總銷高達22.9億元,平均成交單價248.5萬元,每戶平均總價約3.8億元,最高單價為4月成交的18樓戶,每坪260.3萬元,買家為鄭姓富豪,無貸款豪砸8.05億元現金包下北棟2戶,是該豪宅實登以來自然人購入最大筆。最低單價為11月成交的7樓戶,每坪226.6萬元,歷年成交單價都超過220萬元。
豪宅市場動能可觀

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,低利率環境加上台幣走強,導致市場游資充沛,加上疫情讓資金封鎖在國內,促使富豪改變投資策略,由於房地產最具保值特性,尤其「信義聯勤」這類豪宅總價高、投資風險低,更能受到富豪青睞。全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為,台商陸續返台,確實能為國內豪宅市場注入活力,頂級豪宅交易量雖然不多,但高端買方手握大筆資金,需要穩定的投放標的,使豪宅市場動能仍相當可觀。

值得留意的是,全棟最高單價為台語天后江蕙2019年入手的27樓戶,斥資4.27億元買下178坪,換算每坪約277萬元。郎美囡發現,去年買方追價意願不高,未能改寫新高價,主因與房市氛圍有關,近年市場進入盤整,加上疫情影響國人看待不動產的信心,即便富豪也得謹慎思考資金流向,看待房價態度轉趨保守,雖然出手仍豪邁,無須貸款就能騰出大筆現金,但追高進場已相對少見。

蘋果地產2021/2/4

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