地下二胎融資問題多 小心印鑑證明被一票玩到底

今年受肺炎疫情影響，不少產業業績下滑，雖有政府力推的振興方案，但仍有不少企業會跟銀行融資，甚至使用二胎抵押權借貸，專家提醒，應避免與私人地下金融公司融資借貸，小心被不肖業者利用，印鑑證明被一票玩到底。

新北市地政士公會日前承辦一起中小企業主廠辦出售案，發現這筆案件除了有正常的銀行貸款外，不動產權還出現一筆第二順位的抵押權，且謄本標示部還多了一項預告登記，限制所有權人過戶或抵押設定，經查問才發現是被私人二胎借貸給設計了。

公關鄭文在表示，實務上常出現貪心的債權人除了抵押權設定，還順便辦了預告登記、信託登記，甚至直接把產權過戶到他沒們的名下，讓借貸人除了有還不完的重利，連房子都已經被人信託甚至過戶，等到要打官司時，發現已被移轉到第三人名下，產權早已拿不回來。

專家建議，印鑑證明的用途一定要詳細載明「僅供抵押權設定」使用，如果印鑑證明沒有指定用途，就會讓債權人有機可乘，藉辦理抵押權時設定隨案預告登記，信託登記，甚至是買賣過戶都可能被一票玩到底 ，登記實務上只要印鑑和印鑑證明相符，所有的登記案件都可以援用前份印鑑證明，不得不小心。

如果真的遇到了又該怎辦？鄭文在說，以此案為例，在新買方全力協助下，先用巨額自備款塗銷了原本不該存在於謄本的預告登記，以及借貸的二胎抵押權設定，並有驚無險的在數天後讓買方正常交屋，最後順利解決。

自由地產2020/12/4