十大老牌名宅 房價抗跌

台北市高總價豪宅市場中，老牌十大名宅表現相對抗跌 ，如「贊泰花園廣場」、「昇陽國寶」、「第凡內花園」等早期名宅今年都傳出交易，因釋出及交易稀有，加上又屬新制房屋稅下持有成本較低的族群，房價堅挺。

統計實價登錄以來台北市2001年7月以前完工、總價8,000萬元以上的歷年「十大名宅」交易顯示，「帝景水花園三期」三年前曾創下每坪211萬元高價仍居名宅之首，即使不少早期名宅身價因市場下修而跟著縮水，不過如信義路三段「第凡內花園」5樓戶別今年以每坪143萬元交易，單價還比四年前6樓戶別的每坪142萬元略高，站上歷年名宅排行第六；信義計畫區「贊泰花園廣場」今年同戶三個月內二次交易，每坪172萬元，也排行名宅第二。

今年7月起高級住宅將以2001年7月完工形成分野，之前完工的高級住宅仍維持舊的房屋構造標準單價，統計顯示，這些屋齡17年以上的早期名宅今年迄今交易有14件，雖不及2013年至2015年每年有四、五十件的高峰，不過出現不少房價堅挺的稀有社區釋出交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少早期名宅因釋出稀有，加上持有稅負成本相對較低，仍有區域型高資產買盤認同，大安、信義不少早期名宅迄多房價仍站穩百萬以上。

調查顯示，這些仍屬房屋制舊標準單價的十大名宅，除了大直水岸「帝景水花園」二、三期外，多數均位於大安區及信義區，又以仁愛路、信義路三、四段及敦化南路最密集，為不少早期政商傳產企業主的起家厝。

多數早期名宅仍隨這波房市下修，普遍都有15%至25%的跌幅。例如「鑽石雙星」四年前曾有每坪142萬元高價，今年成交價僅約每坪122萬元。

經濟日報2017/10/30