:::
住友不動產 - 房地新訊 | 2017-10-30 | 人氣:951

隔2月貴2成「藉機墊高價格」
時隔2個月,股市聞人賈文中再砸近2億元,買下北市士林區「欣翰士林官邸」第2戶!回顧今年6月,賈文中才以總價約1.39億元,買進同社區6樓戶,8月他二度挺自己當董事的欣翰建設,以總價1.99億元買下7樓戶,換算單價約120萬元,較前戶單價約100萬元高2成。此舉除力挺自家建案,專家表示,不排除藉機墊高價格。

北市最新實價揭露士林區「欣翰士林官邸」8月有2筆7樓戶交易,總價各為2.29及1.99億元,坪數232.24及199.14坪,扣除車位換算單價約120萬元。據謄本資料顯示,砸下1.99億元的買方正是股市聞人賈文中,同時也是欣翰建設的董事,力挺自家建案的態度明顯。

單價最高136萬

台灣房屋智庫分析師陳炳辰表示,該社區最高單價曾至136.53萬元,裕隆集團執行長嚴凱泰預售時購置的5樓戶,單價也在131.3萬元,雖近2年成交價難創新高,但單價依舊維持在100~120萬元,為「欣翰士林官邸」定錨為百萬社區。
雖說賈文中最新購入的7樓戶單價120萬元,仍屬市場行情範圍內,但2個月前他才以總價1.39億元、扣除車位單價約100萬元,買下同社區6樓戶,再看該社區6月另有7樓戶成交紀錄,單價也約101萬元,僅2個月,交易單價竟相差約2成。

定位不明變動大

大家房屋企研室主任郎美囡解釋,「欣翰士林官邸」當初以豪宅規劃,但因土地使用分區為「特定商業區」,不能作住宅使用,遂改以商業使用為訴求,基於產品定位不明下,加上市場處價格修正期,導致該社區單價變動大。
不過住商不動產企研室主任徐佳馨認為,不排除賈文中連買2戶,是想藉機墊高該社區房價,當然不同樓層乃至於同社區不同棟,單價也會有所差異,如郭台銘買的信義區豪宅「信義富邦」國際館,就與世紀館價格差很多。

「大戶購入自住」

身為欣翰建設董事的賈文中,挺自家建案掃樓的狂舉,過去也不乏大戶這麼做。徐佳馨指出,除潤泰集團總裁尹衍樑購置「松濤苑」頂樓戶,皇翔建設董事廖林淑花,也曾力挺買「皇翔御琚」,還有遠雄董事長趙藤雄,就住在自家蓋的「御之苑」。

蘋果地產2017/10/29

網友個人意見,不代表本站立場,對於發言內容,由發表者自負責任。
發表者
樹狀展開
:::

會員登入