北市饒河街老公寓每坪506萬 創下實價登錄後每坪交易新高價

政府大力推動老屋重建獎勵方案，點燃房市買氣火苗；據實價登錄最新揭露，去年十一月位於台北市饒河街一棟三層樓老公寓，以總價二點九億元售出，拆算每坪成交單價達五○六萬元天價，創下實價登錄後每坪交易新高價。

據實價登錄網資訊，該交易案位於饒河街一百廿一號至一百五十號，去年十一月以總價二點九億元售出，若以土地面積七十二點六坪來算，每坪土地單價達三百九十九點四四萬元，據悉買方為大家地產公司；大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，買方可能著眼都更、重建效益，加上產權持分完整，因此購入整棟三層樓物件。

房產專家表示，該案雖然登記為公寓，但實際上是一棟透天產品且一樓出租予賣鞋商家、具有店面效益，因此在檢視交易案時應以總價來檢視比較客觀。

若以去年透天交易產品來看，該案總價二點九億元名列總價第四高，價格僅次於去年七月出現的信義區松勇路七點五億元透天物件，以及兩筆位於中山區中山北路一段、忠孝東路二段的透天交易案，交易總價分別達三點三三億元和三點二七億元。

揚昇建設董事長許典雅表示，蔡英文總統上任後，積極推動老屋重建獎勵政策，相關政策確實有利都市更新發展，而且是對的政策，認為對市場買氣的確有提振作用。不過，政府推動的老屋重建政策到底有沒有實際的實行可行性、實行效率又如何，還要再觀察。

許典雅強調，都市更新目前最需要的就是政府如何面對不同意戶，以及都更審查流程冗長兩大問題。以政府的都更審查流程來說，過程實在太繁複，像是都更委員會等都可以免除，並要有魄力宣示一年之內完成一件都更案，民眾才對未來住新房有期待。他也認為，一定要依法強制拆除釘子戶，不能讓少數人的居住正義，綁架多數人，都市更新才推得動，台灣經濟才有復甦力量。

聯合報2017/1/12