北市精華店面行情跳水 一坪重跌百萬

永慶房產統計實價資料，今年前十月台北市店面成交件數與去年同期相比，衰退近兩成，部分路段店面行情滑落逾四成，同路段店面一坪就跌了140萬元。

不過，單看總價8000萬以上店面，交易量卻逆勢成長近四成，資料顯示市場資金仍多，只要有好的投資或置產標的，買方還是會進場購置。

根據永慶統計，今年1-10月台北市成交店面，整體量縮18.5%，以總價帶來看，今年總價2千到3千萬元店面交易件數較高，有48件；減少最多的是總價4千-6千萬與6千-8千萬的店面，較去年同期衰退三成以上。

永慶房產協理林泰隆表示，店面價格也出現跌幅。根據實價登錄資料顯示，北市通化街在2014年曾成交315萬/坪的店面，而今年同路段僅成交174萬/坪。

另外在信義路四段、靠近捷運信義安和站，今年成交一筆單價209萬的店面，但在2014年相同路段，曾成交單價高達314萬的店面。

林泰隆表示，過去景氣好時，精華區的店面高貴，購置門檻相對較高，但近年隨著房價下修，店面價格也出現修正，在租金調整幅度不大的情況下，店面房價下跌反而提高租金投報率，吸引大型買家逢低進場布局，依永慶房產2017年Q1網路會員調查，租金報酬率2.5%以上就有7成消費者可接受，可優先考慮。

經濟日報2016/12/28