租金太貴 東區10店面養蚊子

北市東區店面空置情況持續惡化，根據市調，忠孝東路四段大馬路已有10間店面閒置，其中不少空租已兩三年。業者認為東區租金下修已勢所難免，預估今年跌幅至少5%。

東區店面原是北市最搶手的店面，尤其是捷運忠孝復興站到延吉街之間的忠孝東路四段大馬路店面，過去一店難求，只要有店家退租，立刻就有其他業者進駐裝潢，很少看到店面空置。

現在SOGO忠孝館對面、統領百貨旁、忠孝敦化站5號出口都有店面閒置，金石堂書店忠孝店去年8月結束營業後，至今百坪店面也仍待租中。

近3年店租漲5成 50坪月租逾百萬

住商不動產仁愛圓環店長黃獻寬表示，東區一線店面從炙手可熱變成乏人問津，主要是租金過高。過去三年，東區一線店面至少漲了五成，目前一坪租金多要2萬到3萬元，50多坪店面月租就要一兩百萬元，多數店家根本無法負荷。

黃 獻寬說，東區先前有ZAZA、UNIQLO等國際品牌進駐，由於付租能力強，租期穩定，很多投資人積極整合小店面，改成大店面，想租給這些大咖租客，但隨 景氣下滑，國人消費力下滑，國際品牌不再進駐，這些整合成功的大型店面，由於月租要250萬到350萬元，現在都面臨找不到租客的困境。

欣元商仲總經理焦文華表示，東區租客和房東現對租金約有10%到15%的認知落差，原本房東強勢，但隨著空租期拉長，預料租金下修勢所難免，估計今年至少有5%左右的跌幅。

聯合晚報2016/5/8