富爸爸不「送」房了 改成買賣比較省

房地合一稅上路，贈與節稅優勢不再，富爸爸不再送小孩房子節稅，官方統計，今年1月的贈與移轉降至5050棟，較去年12月8471棟，大減4成，移轉量也是近4年同期最低的一次。

由於新政府將於五月正式就職，新政策有意調整稅率，將遺贈稅由現行的10%調高，也對不動產贈與不利，房仲業預料國人贈與風潮今年將快速退燒。

信 義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去由於土地免資本利得稅的優勢，讓贈與有相當的節稅優勢，不過在房地合一上路之後，直接贈與的節稅方式和先前相比效果 就大打折扣，建議想要利用不動產贈與做節稅規劃的民眾，應該以買賣代替直接贈與，避免贈與被視為無償所得，日後出售時產生的大額房地合一稅負。

以 一間千萬元的房屋為例，假設直接贈與給小孩，則小孩取得成本認定為建物與土地的公告價格（假設為300萬元），若在房地合一上路前的舊制就完成贈與，則日 後以一千萬元出售（不考慮相關費用），獲利就有700萬元，假設房地的公告價格比例為3比7，則需要課稅的部分為210萬元，以所得稅率20%概算，約要 繳42萬的稅，但房地合一上路後才贈與者，則700萬元都會被視為獲利的部分（不考慮相關費用），以15%的稅率試算，約要繳105萬元的房地合一稅，兩 者相差甚大。

曾敬德建議，現在若要將不動產贈與給小孩，可以採取贈與頭期現金，用買賣方式讓成交價格盡量接近市價，這樣日後在轉手出售時，才不至於產生成本與價格差距過大的問題，也可以省下大額的房地合一稅負。

經濟日報2016/3/21