新興市場房價挫 台灣跌最慘

根據金融時報報導，包括台灣、香港與俄羅斯等新興市場，除了飽受經濟成長減緩、資本外流、商品價格疲軟與股匯市暴跌之苦外，如今又將面臨新的問題，就是房價大幅下滑。

過去1年，新興經濟體房價平均下跌約2％，為2002年該調查開始以來首次滑落。相較之下，已開發國家房價在同期間卻上漲4％，創2006年來最大漲幅。

分析師擔憂，新興市場房價疲弱恐將擴散至經濟其他部門，讓經濟岌岌可危的新興國家更雪上加霜。

英國智庫牛津經濟研究院（Oxford Economics）資深經濟學家史萊特（Adam Slater）指出，房價走跌除了迫使家庭必須進行痛苦的資產負債調整，並且減少消費支出；另外還恐讓銀行業壞帳增加，導致銀行被迫限制信貸擴張，並衝擊整體經濟的信貸供應。

至於建築業也將受到拖累，並進而對經濟其他領域造成連鎖效應。

不過新興市場的房市動能各有不同。根據牛津經濟研究院與美國調查機構Haver Analytics的統計指出，過去3個月，墨西哥住宅不動產價格漲幅高出美國；土耳其、印度與南非也出現大幅成長。

但台灣房價卻重挫逾7％、香港也下跌超過6％、俄羅斯跌幅逾2％。

史萊特表示，台灣和香港房價在2015年下半年出現明顯下跌。他特別提到香港房價在歷經長期飛漲後，突然反轉大跌，可能與資本從大中華區外流有關。

統計顯示，巴西、印度與香港等房價自2007年來也至少翻漲1倍，台灣也不遑多讓，如今這些地區房價呈現逆轉，史萊特說「為未來數年房價進行重大修正開啟可能性」。

牛津經濟研究院指出，最近幾年新興市場房屋負擔能力沉重，其中東亞特別明顯。統計指出，香港房價所得比的中位數高達19、中國與台灣則為8，南韓和泰國為5至6，至於美國僅為3.7。

凱投宏觀亞洲經濟學家萊瑟（Gareth Leather）則預言，中國加強資本管制使得房市投資者更難取得資金，也將進一步對台灣與香港房市造成傷害。

(工商時報2016/2/25)