全台農舍交易大停擺

全台農舍交易大逃殺！農委會拋出預計在6月底宣布，未來非有農民身分不得買賣農舍情況下，目前全台農舍交易幾乎陷入全面停擺狀態，由於近年農舍交易 炒作火熱，若新政策真正上路，估計全台這2年合計將有近500億元的農舍投資金額大套牢，在此情況下，目前農舍投資圈一片風聲鶴唳。

投資客大炒全台農舍，宜蘭縣政府在今年2月率先對於當地農舍開出第一槍，無預警地2個月停發農民資格、農舍建照和農業設施容許使用證，而農委會隨後也跟進修法，預計在6月底宣布未來非有農民身分不得買賣農舍。

農委會此項政策已造成投資客恐慌，統計實價揭露資料，102年全台農舍交易件數1,656件、總金額為247.7億元，103年成交1,475件、總金額226.3億元，總計這2年農舍交易總金額高達474億元。

統計今年首季農舍交易件數僅198件，較去年同期的313件，年減36.7％，總成交金額也由47億元下滑至26億元，年減44.7％。

進一步觀察農舍交易量最大縣市，其中，宜蘭縣首當其衝，103年全年農舍交易件數高達402件，總交易金額62億元，到了今年第1季，成交件數僅剩64件、年減24.7％，總成交金額也僅有9.2億元，年減27％。

全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌則表示，5月起利空氣氛已開始蔓延，其中最明顯的就是有度假屋需求的北部投資客全面縮手。

在桃園市方面，103年全年農舍交易件數達151件，總交易金額33.7億元，今年第1季成交件數僅剩14件、年減42％，總成交金額也僅有2億元，年減72％。

桃園當地房仲業者透露，農曆年後投資客已開始出現拋售潮，現在農舍送件幾乎都無法過關，新屋、觀音地區套牢量大，目前投資客能拋就拋，甚至有斷頭的心理準備。

房仲業者表示，以往農舍賣1間可賺1間，現在農舍買盤乏人問津，就看政策是否會訂出落日條款，預料今年第2季實價揭露農舍交易量恐怕衰退更大。

工商時報2015/5/25