台北八德店面 3年最多漲20%

台北三創生活園區開幕後，不少消費者前往參觀，帶動商場人潮，附近零售店面也跟著雨露均霑。房仲分析，以三創生活園區所在的八德商圈來看，3年來店租漲5%、店面售價最高漲20%。

大型商圈常有群聚效應，可望帶動周圍零售店面人潮熱絡，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市又以三創園區(原光華商場)一帶最多IT、3C產品，三創開幕後，讓區域更為熱鬧，台中則有Nova草悟道商圈，高雄則以建國商圈最知名。

根據永慶房產集團統計，台北三創園區周邊的零售店面租金每坪約3000至5000元，店面售價每坪160萬至220萬元，店租3年漲3%至5%，店面售價3年漲10%至20%。

永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示，三創生活園區座落於北市市民大道三段、金山北路口，緊鄰光華數位新天地，加上捷運中和新蘆線、信義線與松山線相繼通車，增 加轉乘至忠孝新生站便利性，觀光人潮可達性大幅提升，附近不僅有電腦周邊產品、智慧型手機與數位媒體等店家，華山藝文特區更帶動文創、假日市集與藝文活 動，增加產業多元性。

台中Nova商圈店面近期漲幅也相當高，根據永慶房產集團統計，附近零售店面月租金每坪3000至5000元，3年來租金漲幅高達2倍，而透天店面售價每坪150萬至200萬元，3年來也漲了40%至50%。

永慶不動產台中勤美園道加盟店店長吳泓諭表示，台中Nova商圈附近就是SOGO百貨、金典酒店百貨、全國大飯店以及中美街、向上市場，巷弄間還有各式中小型餐廳及文創商店雲集。

他表示，3年前台中市府重整草悟道後，成為台中市第三大且具有特色的新興商圈，吸引獨立書店、誠品書局、茉莉二手書店等聚集，散發濃厚文青氛圍，加上生活機能完備、零售物品多，租金與售價漲幅才這麼高。

高雄以建國商圈最多3C、IT產業聚集，目前店面月租每坪1000至1800元，透天店面售價每坪80萬至130萬元，漲5%左右。

有巢氏南區發言人陸志宏表示，建國商圈素有電腦街之稱，吸引許多3C熱愛者前往，也是南台灣較具規模的3C聚落，未來將串聯到高雄火車站商圈，結合觀光文創議題，零售業將逐步發展，後勢潛力看好。

聯合報2015.5.24