買賣「公共設施保留地」可免繳土地增值稅?答案是「不一定」!

 新竹縣政府稅務局表示，都市計畫編定的公共設施保留地，如都市計畫書中明定整體開發方式為「市地重劃」，於買賣交易時並無免徵土地增值稅規定的適用。

    稅務局解釋，土地稅法規定公共設施保留地「被徵收」時，可免徵土地增值稅，尚未被徵收前的移轉亦可免稅，以符合租稅公平。因此，適用免徵土地增值稅的公共設施保留地，都市計畫書中必須載明整體開發方式為「徵收」方式或是未明定以何種方式。至於以「市地重劃」方式者，因地主仍將參與分配土地權利，且土地重劃後第1次移轉時，其土地增值稅尚可減徵40%，此與政府以徵收方式取得公共設施保留地對地主權利損益情形有別，賦稅徵免之適用自然就不相同。

    該局舉例說明，民眾王君申報移轉關西鎮之公園用地，依鎮公所核發之都市計畫「土地使用分區證明書」所載，將來政府以「市地重劃」方式取得，故無免徵土地增值稅之適用。另張君申報移轉竹北市之道路用地，使用分區證明書備註政府將以「徵收」方式取得，則該筆土地就有免徵土地增值稅之適用。

財政部2026/9/4