房市衝民俗月前、青安2.0尾 7月新增房貸一年新高

市場趕在民俗月前交屋，加上搶搭青安2.0末班車，7月申貸潮湧現，以及整批分戶貸款的增加，帶動房貸新承作金額回升。中央銀行21日公布，7月五大銀行新承作購屋貸款691.09億元，月增111.35億元，其中青安貸款占五大銀行新承作房貸比重升至45.04％，不少人搭上青安2.0最後一波。

五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.167％，較6月上升0.012個百分點，除購屋貸款利率下降外，其餘各類貸款利率均上升。

7月房貸新增規模衝上一年新高。央行官員表示，主要由兩因素帶動，一是今年民俗月從8月13日開始，房子過戶通常要一個月前，因此7月大量交屋；其次是民眾趕青安末班車，由於青安3.0條件相對嚴苛，銀行希望加速處理申貸中的案件，趕在8月前撥款。

青安2.0貸款占五大銀行新承作購屋貸款比重，7月升至45.04％，創去年12月以來新高，「青安2.0末班車的效應還在持續」。

官員也提到，7月六都轉棟數達20,506棟，月增12.02％、年增8.75％，還有整批分戶貸款同步增加，都使新增房貸金額成長。但官員強調，房市景氣是否回溫要持續觀察。

7月房貸利率則降至2.29％，創去年8月以來低點。官員說，主要是利率較低的青安貸款比重增加，另外是部分銀行承作首購族，給予較低的利率優惠，使得整體利率出現微幅下滑。

以價格來看，7月信義房屋大台北房價月指數184.46，月增0.43、年增4.53。官員分析，房價走勢與地點、建商品牌有關，蛋黃區的房價有所支撐，至於蛋白區或重劃區則是部分出現修正，還要持續觀察。

工商時報2026/8/22