建商上半年購地金額 近腰斬

買氣低、土地市場抄底時機未到，惟雙北及台中核心區稀缺地仍搶手

房市低檔、信用管制未解，土地市場「抄底」時機未到，建商購地動能持續降溫，統計上半年全台土地交易金額808億元、年減23.7％，其中建商購地金額僅404億元，較去年同期幾乎腰斬，顯示建商買地態度明顯轉趨保守。

不過，雙北市及台中核心區的稀缺土地仍有建商願意高價卡位，相對抗跌，形成量縮、價硬、區域高度分化的新格局。

根據第一太平戴維斯「2026年第二季台灣不動產投資」研究報告顯示，央行第七波信用管制持續壓抑住宅市場，即使今年3月底將第二戶貸款成數上限放寬至6成，上半年六都建物買賣移轉棟數與信用管制實施前相比仍減少28％，建商對未來推案去化與資金回收的速度，保守以對，也讓土地市場持續降溫。

統計指出，第二季全台土地交易金額僅237億元，創2023年以來單季次低；累計上半年808億元、年減23.7％。其中建商第二季更僅投入170億元購地、季減27％，累計上半年僅404億元、年減約43％。

第一太平戴維斯分析，高利率環境與購屋信心不足，是抑制建商購地意願的主要因素；但值得注意的是，建商購地並非全面縮手，而是從搶地轉向精準獵地，蛋黃區精華地段依舊強勢。

第二季最大土地交易為興富發旗下潤隆，以37.1億元購入台中水湳文商段、約1,204坪土地，換算每坪逾300萬元；坤悅則以11.2億元買進台中七期土地，單價同樣超過300萬元。華固建設則以19.7億元購入新北市新店央北重劃區約790坪住宅區土地，每坪約250萬元。

從第二季前五大土地交易來看，建商布局更可看出核心區位優先的特徵。除潤隆的台中水湳案、華固的新店央北案外，皇翔以34.5億元取得新北市土城區頂福段3,359坪住宅區土地，亞昕也以12.9億元購入新北中和圓通段751坪住宅區土地；換言之，在交易量大幅萎縮之際，建商仍願意為具有發展潛力、區位稀缺性的土地支付高價。

展望下半年，對建商而言，土地市場恐怕不是「全面抄底」時機，儘管短期內購地金額難回到房市熱絡時期，但只要土地位於精華地段，且具備稀缺性與中長期開發價值，建商仍可能出手。

工商時報2026/8/21