前五大案成交總額破千億 商用不動產 H1噴長紅

受惠AI浪潮，商用不動產市場上半年開出大紅盤，科技業買家積極出手下，推升交易金額前五大的百億指標案，成交總額突破千億元大關，高力國際為大贏家，其代理成交案囊括輝達北士科T17、T18地上權土地、世紀鋼集團買下桃園觀音8萬坪土地等二大案。交易金額最高的個案為美光以528.41億元買下力積電竹科銅鑼P5廠，也創工業地產史上交易金額最高紀錄。

高力國際統計，今年上半年全台商用不動產交易金額逾100億元的指標案有五筆，高力國際即參與其中二案，包括輝達取得北士科地上權案，及世紀鋼收購觀音廠工業區廠房土地，二筆交易金額總額逾235億元，占上半年前五大商用不動產成交總額的23％。

另外，南山人壽日前以35.56億元買下高雄義享帝國商辦部分樓層，也是由高力國際促成。

高力國際董事長暨董事總經理劉學龍表示，隨著ChatGPT問世，全球科技產業進入新一輪成長週期，台灣成為關鍵供應鏈的核心，帶動供應鏈在台辦公室、研發中心、實驗室及資料中心等空間的需求大爆發；此外，AI運算推動用電需求，電力供應與能源議題成為市場關注焦點，最近收購科慕廠區的世紀鋼，即為台灣風電及能源領域的重要營運商。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民表示，隨著台積電等指標企業擴大南部布局，科技供應鏈逐步向中南部延伸，帶動當地工業不動產及企業自用辦公需求，並吸引開發商與壽險業者的資金布局南台灣，推升商用不動產市場熱度。

高力國際台灣資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠指出，近年商用不動產市場交易主軸，主要集中於物流中心、企業總部辦公室及科技產業所需之研發中心與實驗設施等類型資產。

工商時報2026/6/23