房市寒冬 六都家戶購屋比跌回十年前

房市寒冬，今上半年房市買氣重回十年前、堪比2016年房地合一稅剛上路的谷底，六都上半年家戶購屋比僅1.4%，相當於每百戶家庭僅1.4戶購屋，追平2016年同期紀錄，六都中家戶購屋比僅有桃園達2%，對比去年同期六都僅台北不及2%，購屋動能明顯衰退。

住商機構統計近年六都上半年家戶購屋比顯示，在房市景氣熱絡的2021、2022、2024年六都家戶購屋比均達2.1%，不過今年上半年驟降至1.4%，減少了0.7個百分點。

其中，台北市僅1.1%為八年來最低，新北市、台南市、高雄市均為1.3%，都創下九年來最低紀綠，台中市1.7%更是九年來首度跌破2%，僅有過去家戶購屋比長年居六都之冠的桃園在2%以上，但也追平十年來最低紀綠。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，去年上半年適逢新青安效應發酵，全台房市一片榮景，惟也引發央行推出第七波信用管制，加上限貸風波，買氣瞬間急凍，令家戶購屋比跌回2016年時水準，此波「金龍海嘯」打房效果已堪比房地合一稅上路。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，六都房市買氣歷經金龍海嘯衝擊跌回十年前谷底，美國對等關稅議題牽動全球金融局勢敏感神經，而國內房貸放貸仍緊縮，信用管制政策持續，加上近年大量推案的交屋潮來臨，使貸款排隊情況加劇，如果信用管制未見鬆綁，預期至今至年底前，房市買氣沒有樂觀空間。

工商時報2025/8/14