2-4-3 預售屋持有至成屋出售持有期間之計算

預售屋交屋後再出售成屋，應適用成屋交易所得課稅規定，

以核發使用執照日(興建完成即登記予買受人)或移轉所有權登記日(興建完成登記予建商再過戶予買受人)為取得日，計算持有期間。

【案例】

小徐於107年12月1日與建商簽約買入預售屋及其坐落基地，該屋於109年10月1日興建完成並辦理所有權移轉登記，後續並在111年8月1日出售該房地產，計算應繳納的房地合一稅時，持有期間如何計算？

小徐於109年10月1日登記取得房屋、土地所有權，109年8月1日出售時，依規定應辦理房地合一稅申報，持有期間計算，以房屋、土地取得日起算至交易日止，不能加計簽訂預售屋的期間，因此陳小姐今年8月1日出售該房地產，持有期間應為1年10個月(109年10月1日至111年8月1日)，適用稅率45%，持有期間在2年以內。