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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2022-07-14 | 人氣:50

疫情之下,獨門獨戶的透天別墅受青睞,最新實價揭露,陽明山今年出現第2筆億級別墅交易,位於永公路296巷的一處45年3層樓別墅,建坪457坪,地坪1,207坪,土地使用分區為保護區,4月成交總價3.8億元,買家為「大無畏國際開發」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陽明山別墅區因許多土地屬於限建保護區,因此新的透天別墅有限,而許多早年的別墅雖然看似屋齡已高,不過其中不乏早已重建裝修,內部頗為現代化,且最吸引人的除了遼闊山間視野,還包括所持有的土地持份大,頗適合半退休狀態的高資產族購置作為度假宅之用。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,陽明山別墅較易量少,通常吸引偏愛清幽環境,但不至於離市區太遠的買方,由於總價高、維護成本也高,市場上的買方並不多,此次永公路豪墅總價3.8億,為同路段最高總價,甚至位居實價登錄以來,士林區透天交易總價第7名,這幾年疫情使然,不少屋主看準這波疫情影響,獨門獨戶的別墅型透天在市場上供給量增加,買方的選擇也更多元,若高端買方的購買力持續,這類型的交易還有成長空間。

台灣房屋集團趨勢中心觀察雙北市的山區別墅,今年成交總價1億元以上的別墅共有3筆,包括陽明山莊頂路別墅,總價約1.6億元;新北新店豪墅聚落的大台北華城,「青山鎮」4層樓別墅在4月以1.08億元成交,買家為「尼盛投資」,前屋主持有8年轉售還小幅增值約800萬元。

張旭嵐指出,陽明山和新店華城是大台北地區最著名的兩大頂級別墅區,早年對於許多企業主而言,擁有山區度假別墅是一種財力和生活品味象徵,不過近年大多數的豪宅社區提供豐富又豪華的公設,以及五星飯店級的服務,也讓高資產族逐漸轉向蒐集市區頂級豪宅,因此豪墅交易量不如往年。

第一建經研究中心副理張菱育指出,過去以私法人購置不動產,大多是為了節稅、資產配置之用,將來若以股權分配的方式出脫或移轉給子女,可節省土增稅,因此以法人名義購買不動產,會比起自然人更能彈性運用。不過房地合一稅2.0已將私法人短期交易調高至35%、45%,且央行打炒房對於私法人購置住宅貸款降至4成且無寬限期,這些政策對於短期買賣的公司會有所影響,但是對於有長期經營、資產配置需求的客群來說影響較輕,若有遇到合適標的,仍會選擇進場。

工商時報2022/7/14

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