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住友不動產 - 房地新訊 | 2022-05-14 | 人氣:46

僑外資、外國人來台買地勝買樓,據內政部最新資料,今年第1季外國人來台取得不動產狀況,其中,土地取得807件,年增15.8%,創三年同期新高;建物取得為262件,年減16.6%;六都中,台南以土地取得件數稱王,桃園以土地面積稱霸。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,在房地合一2.0將外國人納入高稅率族群後,海外買家相對保守,此時的買盤多半都是「台商僑外資」,為產業、企業布局,另一方面,也有部分海外買家仍然看好台灣前景,願以長期持有模式轉進土地,讓土地熱度提高。

統計資料顯示,近七年第1季外國人來台購屋,建物取得部分,以2020年第1季332件最多,去年降至314件;今年再降至262件,減幅逾16%。六都中以台北取得58棟最多,其次為新北55棟,桃園42棟第三,。

取得土地方面,2019年第1季達815件,2020年因疫情關係,降至800件,2021年再降至697件,不過今年首季回升至807件,增幅達15%,六都中,數量最多的為台南市,桃園則以取得面積稱王,六都之外,以新竹縣市合計共66件,和基隆市27件較多,算是不錯表現。

徐佳馨表示,相較於世界各國的不動產投資報酬率,台灣表現不如他國,加上房地合一2.0之後,高稅率更讓外資難以從中獲利,簡單來說,成本高投報低,外人買屋可謂是不划算。

徐佳馨進一步分析,此時進場者,多數為台商之海外公司,以投資或設廠名義登記,考量多為產業前景或企業布局,也因此,能有較多供給,且搭著園區話題或是台商返台話題的新北、桃園與台南,表現強勢,而新竹縣市表現更讓人驚艷。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,以目前台灣環境來看,外國人在台交易不動產應多為台商回流或僑外資,在目前打炒房壓力下,短進短出並不划算,加上政府對於洗錢防制的謹慎,轉進不動產確實需要更多準備,也因此在規劃上也比過往更為細膩,標的長線狀況才是投資人最在意的地方。

經濟日報2022/5/10

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