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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2022-04-20 | 人氣:44

國內外法人熱錢湧入豪宅,去年11月以來,台北市至少出現八筆法人購置豪宅交易,甚至有一次無貸款買兩戶,或加碼再買進同社區的情況,包括指標豪宅信義聯勤、潤泰敦峰、華固天鑄、長虹天璽、西華富邦、台北信義等,皆有億元以上交易。

據實價資料顯示,大安區指標豪宅「信義聯勤」去年11月外資「英屬維京群島商歐利萊」豪砸9.1億元,無貸款買下28樓兩戶,每坪單價約296萬元。

還有一家外資「英屬維京群島商欣佑」今年1月無貸款買下「華固天鑄」六樓戶,總價2.6億元、每坪142.7萬元。

僑外資公司「澄美國際」去年10月買下「潤泰敦峰」15樓,每坪198萬元,今年又加碼同樓層戶別,總價1.7億元、每坪193萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,指標性豪宅具稀有性、收藏性、抗跌性三大優勢,為高資產族資產配置優先選擇,政府打炒房,主要劍指預售屋轉手交易,豪宅市場長期受貸款限制,高資產族習以為常,加上資金充沛、通膨、升息情況下,「錢」進不動產更具抗通膨效果。

清華會計師事務所所長彭清淵分析,有些海外華人為將海外資金帶回台灣,會成立僑外資公司,以投資名義將資金入境,增加資產的靈活運用度,雖然法人售屋的房地合一稅35%至45%比自然人持有高,但對不少高資產族而言,仍是資產配置的規畫之一。

國內法人公司也出現購置豪宅案,包括標榜有機超市的「台灣樂菲」3月以2.7億元、每坪191.9萬元買下「台北信義」;同月「西華富邦」34樓由「強達投資」以3.2億元無貸款買進,單價213.9萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出,目前政府研擬計畫,將針對私法人購屋採取許可制,購買住宅必須符合做為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途,雖然正在研議階段,不過可能讓有購屋計劃的法人加快決策速度,趕在限制上路前先卡位。

經濟日報2022/4/20

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