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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2022-03-04 | 人氣:118

台北頂級A辦市場供不應求,近年租金持續上漲,實價租金正式突破每坪5,000元大關!根據最新實價登錄顯示,台北101大樓去年12月高樓層80樓,月租金145.6萬元、每坪租金5,000元,不僅創下台北101大樓單坪租金新高,也刷新台北辦公大樓租賃實價新高紀錄,北市頂級A辦大樓的租金天花板又往上拉高。

據悉,該租方為外商金融業者。根據實價登錄顯示,目前北市已有包括「台北101大樓」、「南山廣場」、「國泰置地廣場」、「信義經貿大樓」、「新光信義金融大樓」等五個A辦,實價租金單價突破每坪4,000元大關,近年完工的新A辦「南山廣場」、「國泰置地廣場」高樓層分別有每坪4,672元、4,568元的高價,不過台北101大樓雖然屋齡相對較老,不過挾地標大樓優勢,日前高樓層實價租金單價首度站上每坪5,000元大關。

從台北101大樓歷年的租金變化,可看出北市A辦市場近年漲勢,2017年2月同樣高樓層80樓,月租金每坪3,803元,從2019年逐漸出現每坪4,000元以上租賃案,去年中高樓層租金達每坪4,200元,去年底景觀條件較好的超高樓層80樓,租金成交已達到每坪5,000元新高,近五年租金漲幅超過三成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,頂級A辦大樓租金水準較高,主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等,願意承擔較高租金,換取進駐信義計畫區指標大樓的機會,而頂級A辦大樓租金持續走高,反映這種需求強勁,背後也與台灣市場受到國際企業重視有相當關係。

根據信義全球資產統計,台北市各主要辦公商圈中,信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯,顯示信義計劃區頂級商辦聚落地位更形確立,十年前台北市辦公平均租金每坪1,921元,去年已達每坪2,351元,十年漲幅約22.4%;而信義計劃區十年前平均租金每坪2,563元,去年達每坪3,295元,十年漲幅為28.6%。

工商時報2022/3/3

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