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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2022-01-20 | 人氣:481

商辦租金又現佳績,據實價登錄顯示,信義區國際商辦南山廣場有新的租賃交易,10月份28樓462.15坪,以總租金201萬出租,據了解該租客為法商東方匯理銀行。換算單坪租金行情達4,350元,創下近2年信義區辦公室租金新高,專家分析,外商銀行紛紛擠進信義計畫區,把租金水準往上推。

據內政部實價登錄,「南山廣場」也是目前全台辦公最貴租金「商辦王」,2018年38樓393.18坪,以183.7萬租金,每坪月租4,672元創下全台最高紀錄;排名第二在39樓,每坪月租達4,400元,租賃面積745.05坪;第三高是37樓,每坪月租4,358元,租賃面積776.32坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,信義區百貨豪宅商辦林立,含金量高,吸引外商公司進駐,台北101大樓完工已17年,國際知名度高;國泰置地廣場完工6年滿租率高;而最新的南山廣場屋齡僅4年,硬體設備新,三棟A級商辦租金都幾乎站穩4000元以上,在信義區形成三強鼎立的態勢。

去年下半年以來,國內經濟和消費快速活絡,企業布局腳步更加積極,台北市都更商辦的改建速度緩不濟急,隨著A級商辦空置率下降,供不應求的情況下,租金隨之提高,明年敦北「玉山商銀總部」、遠雄「台北大巨蛋」可望完工加入戰局,目前頂級商辦高樓層已開價到5000元,預估明年商辦租金價格還會有亮眼表現。

工商時報2022/1/20

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