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住友不動產 - 都更危老 | 2021-09-17 | 人氣:50

據住展雜誌統計,大台北地區今年截至9月15日止,都更推案量約852億元,反觀危老推案量卻已至854億元,不僅已超越去年全年推案量,更與都更呈現「黃金交叉」。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然危老重建需要100%所有權人同意,但因容積獎勵明確、程序簡便等諸多優勢,已成為民間老屋重建的新寵,並且出現排擠效應,未來都更推案量能恐會遭危老逐漸侵蝕。

住展雜誌統計資料顯示,今年截至9月15日止,都更推案量約852億元,比去年同期1,413億元銳減近四成,全年推案量已篤定比去年衰退。然而,危老推案量卻蓬勃成長,近期在「序東騰」、「敦仰」等指標案接力開賣挹注之下,將案量一舉推升至854億元,不僅已超越去年全年推案量554億元,更微幅超車都更。

何世昌分析,危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制,且整合鄰地又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件,吸引民間大舉投入,所以推案量逐年成長。由於危老重建效率極快,甚至出現部份已整合完成的都更案「棄都更轉危老」情況,都更推案量能明顯遭受危老排擠,二者的天秤逐漸往危老傾斜。

經濟日報2021/9/16

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