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住友不動產 - 房地稅務 | 2021-09-11 | 人氣:58

2021年地價稅將於11月1日開徵,若土地符合自用住宅用地規定,請屋主把握在9月22日以前提出申請,經審核符合規定者,當年度可按照自用住宅用地稅率的2‰課徵地價稅。代書提醒,夫妻贈與或繼承容易忽略,新屋主還要再重新申請一次地價稅的自用稅率,若逾期未申請,則依照一般稅率10‰課稅,屆時兩種不同的稅率,所繳的稅費差距將達5倍。

首購族注意!買房之後每年固定要繳的稅賦有2種:5月要繳房屋稅、11月要繳地價稅。而其中有2個日期要特別留意,其一為8月31日,根據高雄市稅捐處網站,該日為「地價稅繳納義務基準日」, 也就是以8月31日當天地政機關土地登記簿上所記載的土地所有權人,為當年度地價稅的納稅義務人。

另外一個要特別留意的日期是9月22日,這是今年度申請適用自用住宅優惠稅率的截止日期,若超過此期限才申請,則只能等到下年度才能適用。由於自用住宅的特別稅率為2‰,一般稅率為10‰,兩種不同的稅率就差了5倍。

晟信地政士聯合事務所代書廖韋司提醒,夫妻贈與或繼承容易遺漏地價稅自用申請,一般人會以為自家人移轉過戶不用再特地申請自用稅率,但其實應該要再重新申請,當所有權人已變更,若新所有權人需適用地價稅自用稅率,仍應依《土地稅法》第41條提出申請,若未在9月22日之前申請,那所有權人的稅款金額將相差5倍,如原本自用稅是2千元,沒申請就要繳1萬元了。因此提醒民眾,在8月31日前取得所有權的屋主,最晚應於9月22日之前向稅捐處申請地價稅自用優惠稅率,逾期則自隔年才會適用。

蘋果地產2021/9/11

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