:::
住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2021-06-16 | 人氣:83

最新實價揭露,北市大直指標豪宅「西華富邦」,高樓層有新交易,35樓戶包含4個車位,共188.51坪,今年4月以3.35億元成交,單價每坪226.4萬元,僅次今年二月成交36樓的229萬,成為該社區今年單價第2高的交易。而買家是「快桅投資」,負責人即為國內知名藥妝店寶雅董事長陳建造女婿陳宗成,目前也為寶雅董事。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」今年成交共8筆,平均單價約185萬,而該戶屬於「西華富邦」的中高樓層,對照相鄰樓層過去成交價落在每坪223~229萬元,所以這次成交價格屬於合理行情範圍內。

不過觀察今年以來,北市單價進入200萬俱樂部的案件,只有7筆交易,而這筆35樓戶排名第3高單價,排名第1的是「松濤苑」成交250萬元,第2名也是「西華富邦」229.2萬元,而信義計畫區豪宅「琢白」也有3筆進入200萬俱樂部之列,顯示目前豪宅買氣仍熱絡,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成,也不影響高資產族的購買意願。

張旭嵐指出,「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理,令不少知名企業家購入,儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一,而且高樓層景觀視野極佳,能居高臨下俯瞰台北市,也兼具隱私性,吸引高資產族購入,除了做為資產規劃之外,也頗具企業主之間「磁吸效應」,不僅買房也買鄰,讓商業互動合作更上層樓。

目前「西華富邦」知名住戶,包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族,和泰興業董事長蘇一仲家族、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,大直豪宅過去曾多被提及距離松山機場近,可被台商、外資企業主青睞,然而如今不再具備此等效益,疫情更顯雪上加霜,聲勢不如大安、信義豪宅區,包括「帝景水花園」、「代官山」、「輕井澤」等大直一線豪宅,近年表現都不見亮點,雖不無惜售因素,卻也隱含有行無市的狀態,現況僅多戶數的「西華富邦」一支獨秀,如今高樓層、景觀戶依舊具備身價,也能幫此豪宅常被低樓層、無景觀戶拖累的行情扳回一層,至於目前整體大直的豪宅價碼約在單坪150萬元。

住商不動產北市區經理錢思明則認為,「西華富邦」作為大直指標豪宅,近年價格雖然沒有屢創新高,卻也能維持高檔不墜,持有者多以自用為主,籌碼也相對穩定,對於業主來說,這類口碑好的產品,未來也能夠有不錯轉手性,是進可攻退可守的產品。

中時房產網2021/6/16

 

網友個人意見,不代表本站立場,對於發言內容,由發表者自負責任。
發表者 樹狀展開
:::

搜尋

會員登入

帳號:

密碼:

記住我



忘記密碼?

現在註冊!