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住友不動產 - 房地稅務 | 2021-01-30 | 人氣:56

近期各縣市已陸續展開地價稅年度清查,基隆市稅務局表示,即日起至9月30日止,稅務局將針對特別稅率用地、減免稅地及農地等三類土地使用情形,清查實際狀態是否符合減免標準。

稅務局表示,地價稅清查是每年的例行性工作,根據今年財政部指示的工作計畫,各區國稅局會陸續從1月1日起至9月30日止,展開地價稅優惠適用資格的清查,如果有變更土地使用情形的情況,導致原本核准適用特別稅率或減免地價稅之原因、事實消滅,將會取消原有的租稅優惠。

官員表示,清查對象主要有三類,包括特別稅率用地、減免稅地及課徵田賦土地等為主要查核對象。其中特別稅率用地,最主要包括在於「自用住宅用地」,清查重點在於確認地上房屋,是否有供營業或出租使用。

調查方式主要可透過幾種資料進行,官員指出,地方政府會串連國稅局資料庫、法院公證租賃契約資料庫等,運用租賃所得及扣繳資料等,確認房屋實際上是否有租賃事實;除此之外,還會確認戶籍所在情形,如果有戶籍異動,可能就不再是自用住宅用地。

另一項重點則是工業用地,官員表示,這方面重點可能包含工廠停工、歇業、工廠登記被註銷等情形。

減免稅地的部分,官員表示,這方面大多是將土地提供為巷道、騎樓或各類公共設施使用等,清查重點在於自然人持有的土地,確認是否仍符合免稅條件。

第三項清查重點在於農地,官員指出,農地依法是課徵田賦,然而田賦已停徵多年,實際上相當於免稅,因此地價稅清查時,會觀察農地是否確實為農用狀態,像是出現違章建築、農舍增建、開店營業,或直接鋪滿水泥等情況,都已經不是農業使用,就會重新恢復課稅。

經濟日報2021/1/29

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