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住友不動產 - 都更危老 | 2021-01-27 | 人氣:55

都市更新給人將建物「打掉重建」的印象,其實外牆拉皮等整建維護,也屬都更範疇,營建署更祭出自主更新補助,最高可補助工程費的45~75%,過去桃園市「宏國中壢新城」獲近3400萬補助,高居全國之冠,補助今年度申請截止在3月及8月底共2次,不過,由於各縣市政府申請,會有1.5月左右的作業時間,民眾想申請補助,應盡早諮詢、提出申請,以免錯過。

「宏國中壢新城」位於中壢市環西路二段,所有權人共計301人,申請補助當時,為5棟、屋齡22年的21層住宅大樓,該建物有屋頂、外牆老舊、雨水滲漏等問題,甚至下起「磁磚雨」砸到人車,引發公安疑慮。

該管委會經桃園都發局協助,申辦外牆修繕、格柵及老舊招牌拆除、空調管線整理美化及屋頂修繕等項目,2012年11月獲內政部核定,補助擬訂都市更新事業計畫費用200萬元,並於2014年7月獲實施工程費用補助3398萬4680元,成為桃園市第一個以自主更新方式,完成建築整建維護的公寓大廈,至今仍高居內政部補助金最高的自主更新案。

桃園市都發局都更科長陳怡芳說明,該案通過流程約1年,主要為住戶間的整合,耗時較長,包含整建維護選用的材料等討論,取得共識後,很快經過審核,最後獲中央補助工程費的45%,約3400萬元費用。

都發局指出,一般社區可透過管委會自行規畫修繕事宜,但中央鼓勵民眾以都更方式,辦理重建、整建或維護,並有相關補助;整建維護只要屋齡20年以上合法建物,就可由管委會提出申請。

陳怡芳說,整建維護程序,如一般都更重建,需擬定都更事業計畫,需透過各縣市政府做初步審核,還要經公展、公聽會、府內審查、聽證會、更新大會到核定,相關程序約要耗時1年~1年半。

陳怡芳表示,建物若被劃定為更新地區內,同意比例需達3/4,最高可補助工程費用的75%;一般區域,同意比例需達4/5,補助上限為45%。

內政部今年2次截止受理時間,分別為3月31日、8月31日,陳怡芳提醒,各地方政府為受理窗口單位,需要約1.5月的作業時間,桃園市截止日分別在2月17日以及7月19日,有意申請民眾,可洽各地方都發單位詢問,桃園市民也可電洽自主更新輔導團(聯絡電話02-2531-8568#213),瞭解相關事宜。

蘋果日報2021/1/27

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