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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2020-12-30 | 人氣:38

台北101蟬連北市「地王」八連霸,租金更是水漲船高,今年底前幾近滿租的101辦公大樓約有3%租戶到期撤出,但相對進場的更大咖包括法國駐台辦事處與金融業者,據悉新簽約戶高樓層租金均站穩4,500元以上,租金均價比同區商辦高出15%。

101總經理張振亞指出,今年疫情年,台北101三大事業體最穩定的還是辦公大樓租金收益,其中僅因疫情受挫的少數策展公司、機場服務公司等合約到期撤出,撤出率3%是歷年最低,但相繼簽約的新租戶則來頭不小,包括法國駐台辦事處與金融業者等,仍是幾近滿租率。

至於因疫情受創最深還是101觀景台與購物中心,張振亞強調「少了200萬觀光客人次」很難要求購物中心與去年同期相當;去年101購物中心業績約148億,原預計今年衝破150億,但未料遇上新冠疫情,過去精品櫃位至少有一半是觀光客支撐的業績相對大受影響,但振亞強調,下半年購物中心業績較去年同期成長兩位數。

2020年倒數計時,台北101觀景台在疫情衝擊下,累計全年觀景人次僅剩國人43萬人次,為此101宣布2021年繼續釋出優惠,成人與移工「全時段」優惠半價只要300元即可上101,張振亞說,今年43萬人次僅占全台人口不到2%,未來仍有很大成長空間,在開放全時段優惠票價帶動下,預估2021年赴觀景台人次有望成長2%。

同時,下半年101購物中心較去年同期已有兩位數增長,展望2021年,在辦公室穩定租金收益、強化購物中心與觀景台本地客銷售下,「明年一定會比今年好!」

工商時報2020/12/29

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