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住友不動產 - 房地新訊 | 2020-11-20 | 人氣:29

主計總處研究近一年全體銀行資金流向,發現新增放款近六成流向購置不動產,金額達1兆207億元。若只看對公民營事業的放款,新增放款也是流向不動產業最多,新增金額達3,133億元。

主計總處指出,全體銀行9月底放款餘額年增1兆7,417億元,增幅6.5%。就用途別觀察,增額主要為各部門購置不動產與周轉金,分別增1兆207億元及6,485億元。購置不動產增額占放款增額的58.6%,新增貸款大半流向不動產,購置不動產的貸款較去年同期成長8.7%。

就借戶部門別觀察,以對個人及其他放款餘額增1兆666億元最多,對民營企業放款增7,999億元居次,對政府及公營事業放款則減1,248億元。而就銀行對公民營企業行業別觀察,以不動產業增3,133億元貸款最多,增幅15.0%,比對電子零組件增加830億元多得多。

銀行業者對於央行要求嚴控不動產放款,私下認為相關要點可能打不到預售屋投機炒房,但對於有自住需求的換屋族群可能造成困擾。

銀行業者指出,低利環境使銀行資金氾濫,銀行授信偏向土建融與房貸,是因為這部分授信風險較低,利差也優於一般企金與聯貸業務。現在央行關注房市過熱,擬從房貸下手,恐怕「錯殺」非投資客,相較之下,強化貸後管理較為合理。

中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也認為,央行信用管制應當謹慎,須兼顧產業健全,當前房市熱與過去飆漲不可同日而語,期盼政府能夠穩健處理。

楊玉全表示,今年房市升溫非漲蛋黃區,多是在產業需求擴增且基期較低的蛋白區,買方都是首購與換屋客等自住族群,市場因大量剛性需求而推動買氣,與過去都市蛋黃區的飆漲狀況不同;且在房地合一實價課稅上路以後,過去投機風潮不易再起。業界期盼,政府若要調控房市,須妥善穩健處理,否則將恐加重自住者的購屋壓力。

此外,楊玉全指出,先前市場出現炒紅單的歪風,除了公會積極勸導業者要自制外,也贊成政府嚴格稽查的作法,目前炒紅單的狀況幾乎銷聲匿跡。目前營造成本與工資上漲嚴重,土地成本也較過去來得高,讓建築業戰戰兢兢,銀行授信本來就有管控機制,政府要銀行融資維持穩定,出發點好,但不要為了打房而打房。

經濟日報2020/11/20

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