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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2020-11-04 | 人氣:52

根據最新實價登錄揭露中正區豪宅「頂禾園」最新交易,15樓今年6月以2.77億賣出,單價169.9萬,比2年前交易的14樓170萬略低,成為「頂禾園」最低總價、最低單價的一筆交易,相較過去曾達200萬俱樂部的風光,價格明顯下修。

實價登錄以來,「頂禾園」扣除其中「半戶」親友買賣,共揭露7筆交易,且多為中高樓層,平均單價約為197萬,2015年曾以17樓交易的216.7萬,拿下中正區歷來豪宅亞軍,僅次於「松濤苑」,近年因有港星入住聲名大噪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,頂禾園是中正區大坪數豪宅,屋齡5年,樓高20層,一層一戶150坪,總共才19戶,旁邊緊鄰幸町日式宿舍,頗具文化特色。由於最高單價交易時間仍屬市場高點,目前最新交易比高點等於打了八折,不過這個價格也比較符合目前市場行情和買家期待。

觀察中正區近5年億元豪宅前3季交易量,以2017年最多,有19筆,其後每況愈下,今年截至9月,僅3筆交易,包括「頂禾園」、「力麒南海麒御」、「閱狷聲」,而除了「頂禾園」,其餘單價僅在100萬左右。

張旭嵐表示,中正區雖然也是台北精華地段,不過有別信義區豪宅群聚的加乘效應,中正區多商辦和政府機構,可規劃指標性豪宅的地段並不多,而會選擇該區域豪宅,多半是有指定性,或有地緣關係,而「頂禾園」也曾是200萬俱樂部的一員,如今價格下修,因此吸引買家低點入手或加購。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「頂禾園」過去的200萬身價逐漸下修,不過今年豪宅市場超過單價200萬以上的交易也顯零星,不少企業主公司資產仍受全球疫情影響,對於高價宅的購置思考也不會貿然追高,且像貸款方案等助攻房市熱潮多以中低總價物件為主,都讓豪宅亮點難以顯現。

中時房產網 2020/11/4

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