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住友不動產 - 都更危老 | 2020-10-23 | 人氣:60

內政部昨(22)日部務會報通過「危老容積獎勵辦法」修正草案,針對客觀條件已無法整合的200平方公尺(約60.5坪)以下小基地,提供基準容積2%的容積獎勵,提供誘因加速重建,預計將再帶動一波危老申請熱潮。

 至於何謂「客觀條件」無法整合?內政部營建署表示,鄰接屋齡皆未達30年的合法建物基地,表示已無法再整合更大面積,即可適用最新通過的危老獎勵辦法,得到2%容獎。

營建署都更組組長王武聰表示,部務會報通過後,後續將由內政部公告實施,11月上路一定沒問題。

營建署統計,全台危老案件平均重建計畫面積約為682.8平方公尺,平均申請容獎額度約為25.8%;其中,面積未達200平方公尺的案件約占申請案件的31%,又其平均申請容獎額度約為16%,遠低於整體案件。

內政部表示,部分小基地因為鄰接建築物屋齡較年輕、無安全疑慮,客觀上不易再透過整合擴大重建面積,難以取得規模獎勵,且因為時程獎勵逐年遞減,使小基地重建誘因逐漸降低,因此內政部才提出修法。

至於規模較大的基地,內政部今年已修正危老條例,納入規模獎勵,達200平方公尺以上基地可得2%,每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積,搭配時程獎勵,兩者加起來以10%為限,大面積基地一樣有誘因。

營建署統計,自危老條例2017年上路累計至今年9月底,全台共受理1,491案,已核准999件。

其中光是今年前九月就有近千件申請,尤其今年上半年申請相當踴躍,雖下半年略為趨緩,但小基地容獎新法發布實施後,可望帶動新一波危老熱潮,全年申請件數可望突破1,200件。

內政部表示,考量各類型危老建築基地類型重建特性,今年5月已修正危老條例,這次再修正其子法危老容積獎勵辦法,希望使民眾辦理危老屋重建整合及申請容積獎勵,能夠更多元與彈性,也呼籲符合危老條件的民眾,儘快提出重建申請,保障居住安全。

經濟日報2020/10/23

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