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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2020-10-03 | 人氣:38

受到新冠肺炎衝擊,北市街邊店生意一落千丈,六大商圈出租狀況尚未脫離險境,根據屋比房屋統計,包括東區、西門町、中山南西、站前、士林夜市及公館等。

9月底網路各平台的店面待租量繼續升高,不僅較4月底疫情期間待租狀況嚴峻,六大商圈的店面租金開價也緩慢走低,大約都有4%~5%的跌幅。

屋比房屋總經理葉國華表示,由於近年消費者消費方式選擇多樣化,網路購物、外送訂餐服務的興起,大大衝擊傳統街邊店家,加上多數北市商圈明顯過於仰賴國際消費客群,隨著今年疫情爆發,連帶使這些體質疲弱的商圈現出原形,即便目前疫情趨緩,配合消費券挹注,但多數商圈店家營收仍普遍只有過去的七至八成,依然呈現勉強支撐的狀態。

根據統計資料顯示,台北市東區商圈待租量體最高,截至9月底有高達233間店面求租,其次則是士林夜市商圈,有91間店面待租,西門商圈也有83間店面。

不過,相較4月店面待租量攀升最多的在公館商圈,五個月間求租量再增兩成,中山南西、站前及西門商圈也有一成以上的增幅,六大商圈店面求租狀況全面走升。至於租金開價變化上,則是全面走低,大約都有4%~5%的跌幅。

葉國華指出,今年肺炎疫情爆發,在國外觀光客幾乎歸零狀態下,對於仰賴觀光客的商圈來說是再一次重擊,以知名的「東區商圈」來說,去年知名老店關店潮頻傳,雖透過北市府與鄰里長的努力,一度見到曙光,但今年又碰上肺炎疫情,致東區店面待租量持續走高,租金下滑狀態也未止歇。

至於傳出沒落的「士林夜市商圈」,目前也有持續下探的狀況,葉國華表示,除外國遊客幾乎銷聲匿跡,近期在「士林夜市商圈」經營超過20年的「星巴克士林門市」甚至將結束營業,現在士林夜市商圈店面招租廣告林立,市況仍相當低迷。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,商圈空置除了租金和國際觀光問題外,還包括電商崛起,消費習慣轉變,因此目前能有展店規劃,通常是電商無法取代的消費產業,例如需要較多諮詢介紹的3C電子產品店,還有需要器材場地的運動健身中心,成為目前商圈大店面救星,而商圈復甦除了疫後觀光潮回籠外,更要面對消費習慣轉變的挑戰。

經濟日報2020/10/3

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