北市六商圈 空置店面變多

受到新冠肺炎衝擊，北市街邊店生意一落千丈，六大商圈出租狀況尚未脫離險境，根據屋比房屋統計，包括東區、西門町、中山南西、站前、士林夜市及公館等。

9月底網路各平台的店面待租量繼續升高，不僅較4月底疫情期間待租狀況嚴峻，六大商圈的店面租金開價也緩慢走低，大約都有4%~5%的跌幅。

屋比房屋總經理葉國華表示，由於近年消費者消費方式選擇多樣化，網路購物、外送訂餐服務的興起，大大衝擊傳統街邊店家，加上多數北市商圈明顯過於仰賴國際消費客群，隨著今年疫情爆發，連帶使這些體質疲弱的商圈現出原形，即便目前疫情趨緩，配合消費券挹注，但多數商圈店家營收仍普遍只有過去的七至八成，依然呈現勉強支撐的狀態。

根據統計資料顯示，台北市東區商圈待租量體最高，截至9月底有高達233間店面求租，其次則是士林夜市商圈，有91間店面待租，西門商圈也有83間店面。

不過，相較4月店面待租量攀升最多的在公館商圈，五個月間求租量再增兩成，中山南西、站前及西門商圈也有一成以上的增幅，六大商圈店面求租狀況全面走升。至於租金開價變化上，則是全面走低，大約都有4%~5%的跌幅。

葉國華指出，今年肺炎疫情爆發，在國外觀光客幾乎歸零狀態下，對於仰賴觀光客的商圈來說是再一次重擊，以知名的「東區商圈」來說，去年知名老店關店潮頻傳，雖透過北市府與鄰里長的努力，一度見到曙光，但今年又碰上肺炎疫情，致東區店面待租量持續走高，租金下滑狀態也未止歇。

至於傳出沒落的「士林夜市商圈」，目前也有持續下探的狀況，葉國華表示，除外國遊客幾乎銷聲匿跡，近期在「士林夜市商圈」經營超過20年的「星巴克士林門市」甚至將結束營業，現在士林夜市商圈店面招租廣告林立，市況仍相當低迷。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，商圈空置除了租金和國際觀光問題外，還包括電商崛起，消費習慣轉變，因此目前能有展店規劃，通常是電商無法取代的消費產業，例如需要較多諮詢介紹的3C電子產品店，還有需要器材場地的運動健身中心，成為目前商圈大店面救星，而商圈復甦除了疫後觀光潮回籠外，更要面對消費習慣轉變的挑戰。

經濟日報2020/10/3