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住友不動產 - 都更危老 | 2020-07-16 | 人氣:124

耗時超過7年的「嘉興街公辦都更」總算進入招商程序,目前整合程度已達98%,僅差2%、5戶便能獲得100%同意門檻,住都中心有信心達成目標。不過,為減輕投資人疑慮,該案首創「下車條款」,若出資者依法走程序,但到了最後一關無法執行「代拆」或遷移地上物,則可選擇解約。
整合已達98%

國家住都中心組長洪敬哲說,「下車條款」的發想,是因該案私人地主比較多,高達67位,占都更範圍約33%;不過,出資者可放心,目前已整合98%,有信心把最後2%一併納入,預估投資金額將在30億元,8月31日截止受理,9月進行審查與評選,最快10月將宣布最優出資者。

該都更案劃定範圍是台北市大安區嘉興街以東、樂業街94巷以西、樂業街以南及基隆路2段291巷以北所圍街廓,約1548.8坪,其中台電持有50%、台北市政府、國產署及水利會持有17%,67位私地主則持有33%,目前地上物包括老舊公寓、宿舍等,昨說明會共吸引將近50組業者出席。

若該案順利找到出資者,預估要花2~3年走完都更程序,最快可在2022年取得建照,初步構想是興建3棟地上16~18層、地下4層建物,總樓地板面積約8900坪,台電將分回獨立1棟,而台電希望分回大樓的戶別坪數規劃為10、15及25坪的小宅,未來將全數出租。住都中心推估,新建住宅每坪均價可達近90萬元、店面每坪價值可達近150萬元。

麗盛建設總經理何昭宏表示,「下車條款」讓公辦都更案更具彈性,但是出資者最希望公部門一起參與整個過程,讓公辦都更能夠走到最後開花結果。

不過,也有房地產業者私下表示,願意參與該案的出資者,考量的應不會是「下車條款」,畢竟前期成本與風險都已經投入,一定會盡全力讓該都更案開花結果,不會中途認賠下車不玩。

自由地產2020/7/16

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