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住友不動產 - 都更危老 | 2020-06-19 | 人氣:189

住展雜誌18日公布最新統計,「天價」都更案將陸續湧現,2020年雙北市都更案可售金額將挑戰1,500億元史上爆炸量;展望明年,三圓建設正義國宅都更大案「Diamond Towers」,可望於4月完工,預期每坪單價將挑戰最貴都更「樓王」寶座。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年前五月,大台北都更案推案量累計已有870億元,已達去年全年都更案量的71%,顯示都更推案力道十分強勁,而且開價是一案比一案貴。

何世昌指出,目前已對外銷售的都更案,最貴單價是中興電工敦南和市民大道口的「敦南御所」,每坪平均約250萬元;2021年將有三圓建設「Diamond Towers」,挑戰信義計畫區價位、最貴將逼近300萬元。

房市持續復甦,都更推案力道更為強勁,加上去年有些都更案因總統大選而延推,使2020年都更推案爆出大量。

何世昌表示,自6月起,雙北市將出現不少都更案,包括士林「全陽豐會」、文山「遠雄晴川」、大同「宏國大道城」、信義「信義The One」、新店「合環LAND MARK」等。估計全年都更案量將突破1,500億元,挑戰史上最大量。

據調查,今年台北市都更案量已推出768億元,新北市只有102億元,主要戰區,集中在中山、士林兩區,各有3筆都更案。

何世昌指出,今年大台北都更建案,最大特色是開價都貴鬆鬆,至少有10筆都更案,開價已創下區段天價紀錄。

以中正區「永陞林語堂」來說,每坪開價平均達95萬元,追平牯嶺街最高價;信義區「松德長虹」平均開價150萬元,刷新信義計畫區外松德路段新天價;中山區「中山松悅」,平均開價145萬元,創長安西路最高價。

中山區「忠泰繪」平均開價100萬元,為德惠街新高價;士林區「圓山帝寶」平均開價100萬,改寫承德路四段新紀錄;士林區「士林一品」平均開價95萬,為大南路新高價。

何世昌指出,都更案勇於開高價,主因是房市景氣好轉,加上都更案地段普遍不錯,建商整合成本高,因此讓建商紛紛挑戰天價。

工商時報2020/6/19

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