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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2020-05-02 | 人氣:49

名人喜歡置產豪宅,為彰顯身份更爭相收藏頂樓戶,成交屢見頂天價。本期《地產天下》統計全台知名頂級豪宅實價資訊,發現頂樓戶與社區均價價差平均高達33.8%,與最低價戶別相較更高達69.6%,甚至不乏超過1倍的豪宅,顯見金字塔頂端客層為搶頂樓戶砸重金不手軟,價差之大令人咋舌。

豪宅向來是市場焦點,其中頂樓景觀戶最能彰顯身份地位,也具備較大的隱私性,因此吸引名人置產,盤點豪宅頂樓戶可說是眾星雲集,如「國美大真」頂樓戶由林志穎買下,「忠泰玉光」為Hebe田馥甄、「台北信義」則是大S,「和平大苑」有天王周杰倫、「琢白」為麻吉大哥黃立成;至於頂樓戶因稀有珍貴,也時有所聞是由建商自家老闆保留購置,如「華固名鑄」、「松濤苑」即為自家買回,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,此乃表現對自家建案市場價值的強烈信心。
居高臨下彰顯地位 名人搶買最高樓

而名人追捧的頂樓戶,房價往往也相對其他樓層高,根據樂居網、台灣房屋、屋比房屋統計實價登錄上路以來全台頂級豪宅社區成交資料發現,無論是台北、台中或是高雄,豪宅頂樓戶交易單價與價差確實都相當驚人,其中更有多筆單價達200萬俱樂部個案,如「西華富邦」頂樓每坪可達264萬元,然而社區近1年均價僅182.26萬元,最低價6樓戶單價更僅140.31萬元,相較頂樓分別溢價達44.9%、88.2%,真的差很大。

統計中更不少最低價戶與頂樓戶價差達1倍的豪宅社區,如信義計劃區「台北信義」22樓頂樓戶單價高達183.99萬元,然而最低價的5樓戶每坪僅87.54萬元,價差達110.2%。「寶輝秋紅谷」最高樓以每坪97.23萬元、逼近百萬元榮登台中豪宅王寶座,相較最低48.51萬元的12樓,也有高達100.4%、整整1倍的價差。至於高雄豪宅頂樓戶溢價率更驚人,如「京城凱悅」、「華人匯」,頂樓戶每坪分別有50.86、42.37萬元行情,然而相較最低成交戶僅20~21萬元的單價,價差高達139.0%、105.9%,彰顯頂樓戶之身價。

自由時報/地產天下2020/5/2

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