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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2020-04-17 | 人氣:246

辦公室市場供不應求,信義全球資產統計,台北市各級商辦大樓首季每坪價格與前一季持平,北市平均售價85.4萬元,信義計畫區因商業活動熱絡,平均售價100.6萬元,租金收益率落在2.48%。不過,站前西門商圈與內湖廠辦因價格基期低,整體收益率逾2.7%,按照目前商辦市場表現,商仲業者認為,未來收益率應走穩微揚。

信義全球資產最新統計,台北市商辦每坪均價85.4萬元,未見修正,租賃市場表現良好,空置率維持3%以下,每坪租金小幅上漲至2,322元,整體而言,北市商辦尚未明顯受疫情影響,加上都更熱潮,空置率維持低檔。

從買賣交易來看,各級商辦價格持平走勢,以平均每坪售價85.4萬元,整體租金收益率落在2.52%。再從商圈來看,信義計畫區因頂級商辦、百貨商場群聚,吸引國際企業插旗,商辦單價高,平均售價100.6萬元,租金收益率約2.48%。

不過,目前租金收益率較高的區域不是信義計畫區,站前西門商圈因價格基期低,平均每坪約72.7萬元,加上受雙子星開發案等正面影響,租金微幅上升,也讓該區域租金收益率在今年第1季時達到2.81%。

此外,內科廠辦市場雖然平均售價上升至52.6萬元,但大型企業看好內科市場,使平均租金小上升至1,192元,因此內科西湖段租金收益率來到2.72%,內科文德段也有2.86%的高收益率。

經濟日報2020/4/17

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