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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2020-01-17 | 人氣:37

根據內政部公佈實價登錄資訊,北市知名都更宅元利「和平大苑」位於金山南路非豪宅區段出現多筆地主戶轉手大幅獲利紀錄,像是去年4月交易3樓戶,總價為2670萬元,單價是119.6萬,總坪數為22.3坪,備註為地主合建戶,讓地主轉手獲利1643萬,謄本資料顯示買方李姓自然人,而其在2017年也買下10樓另一地主合建戶,總價是6550萬,單價創「和平大苑」金山南路門牌最高,來到136.7萬,坪數是59.3坪,亦令另一地主戶獲利3859萬。另9樓戶、59.3坪物件也有同戶轉手資訊,地主於2017年以總價6480萬,單價135.6萬出售給萬姓自然人,獲利高達4885萬。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「和平大苑」樓高38層,位於師大生活圈,機能便利,金山南路門牌走中、小坪數產品,和平東路一段則規劃百坪豪宅,其金山南路區的單價行情在120~130萬,這幾筆交易尚屬合理價格,地主戶高額獲利實無可厚非,卻也印證蛋黃區老宅都更後的驚人價值。

陳炳辰分析,「和平大苑」在和平東路門牌也有地主戶,但上億的總價只有金字塔頂端的少數族群有能力負擔,不若金山南路門牌的數千萬產品容易脫手,且即便是金山南路門牌,仍沾社區名人居住聲勢光采,拉抬身價。再說目前高價小宅市場,如具備蛋黃區塊、學區概念的大安森林公園周邊、附中學區的「仁愛A+」、「菁選集」,平均單價在130萬左右,「和平大苑」地段佳,亦有學區優勢,身價鍍金更不意外。

至於會購置這類產品族群,陳炳辰說明,其多有其他用途,像是公司企業當作招待所,或是承租給高階外籍主管;在過去房市熱潮時,則引起高資產或投資族群注意,看好出租投報和轉手利差;另也會吸引有意設籍當地學區的富爸媽。

自由地產2020/1/17

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