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住友不動產 - 都更危老 | 2020-01-06 | 人氣:143

都更三法陸續到位,內政部次長花敬群表示,今年都市更新會越來越熱絡,換言之,2020年將迎來都更案大爆發。據了解,今年將有三大契機點火,包括公辦都更帶頭衝、都更條例修法效益浮現及危老重建續熱,有機會挑戰都更、危老核定案數新高。

內政部推動都更三法,分別為國家住宅及都市更新中心設置條例、都更條例大翻修及危老條例,在陸續修法、立法完成後,歷經與地方政府、實務界的磨合期,今年將會是開花結果的一年,都更三法將成為都更三契機。

首先,國家住都中心成立一年多,相較過去,除了是公辦都更專責單位,行政法人做法上比一般公務機關擁有更多彈性,經過這段期間規劃、整合,手上八大案都已邁出腳步,主導的第一案公辦都更台銀圓山案,也已在去年底簽約。

官員表示,公辦都更將會扮演領頭羊角色,對民辦都更有示範作用。目前八大案中,除了中正區行二行三案還在規劃外,其餘都更案今年都有機會推出,例如台電嘉興街地主同意比例已達95%,今年第1季將率先登場;初步規劃為智慧型生態社區的中山女中南側案也有望接力釋出。

其次是都更條例經過20年來最大一次翻修,將容積獎勵明確化、擴大賦稅優惠、強化爭議處理機制等,花敬群表示,新版都更條例通過後,地方子法慢慢跟上,一方面地方政府簡化行政程序,一方面對新版都更的操作日益熟悉,未來走都更的數量將會愈來愈多。

花敬群表示,由於雙北都更需求較顯著,因此子法走得較快,未來其他縣市都會跟上。

最後是危老條例上路以來,在時程容積獎勵不斷倒數計時下,去年危老重建遞案情形相當熱絡,也提供小基地地主另一種選擇。未來內政部朝向有條件延長時程獎勵方向,慢慢鼓勵與都更接軌。

據內政部統計至去年11月30日止,都更共核定89案,已超過2018年全年的77案;危老案件方面,則已核定355案。

經濟日報2020/1/4

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