房地自住適用優稅 有條件

地價稅及房屋稅都針對自用住宅設有優惠稅率，不過二種適用要件不同，地價稅必須要將戶籍遷入才有優惠，而房屋稅優惠則只需要家人實際居住即可適用，不一定要將戶籍遷入。

台中市地方稅務局表示，近日有民眾反映，明明已經在戶政機關辦理遷移戶籍，並申請自用住宅減稅，但是房屋稅卻仍然非自住用稅率核課。官員表示，實際上是民眾申請到的是地價稅中的自用住宅優惠稅率，而房屋稅的自住認定標準與地價稅不同，相關要件並不包括戶籍遷入。

官員表示，地價稅中的自用住宅用地，只要土地上的房屋是地主或地主家人所有、設有戶籍登記且沒有營業使用，就可以提出申請，可享有最低千分之二稅率。

房屋稅方面的規範就不太一樣，適用自住房屋稅率的相關規定有三種，首先是無出租，再來則是供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，第三則是這家人全國只有三間房子可以申請自住稅率。這三個才是房屋稅適用自住房屋優惠稅率的要件，並不包括戶籍登記。

官員表示，只要符合三大要件，就能申請按自住住家用稅率核課房屋稅，各地稅率略有不同，但原則上一定優於營業用房屋，但注意，若納稅義務人與配偶、未成年子女共持有四戶以上房屋，就只有其中三間房適用自住房屋稅率，屋主要事先協議後再申請。

經濟日報2019/9/23