北市豪宅 地毯式查稅

台商回台借款買豪宅惹非議，財政部決定劃定台北市為「豪宅查稅示範區」，總計158棟、3,200餘戶台北市知名豪宅，將全數列管；列管期間前後二年的豪宅交易，一律按實價課徵售屋所得稅。

鎖定豪宅進行地毯式的查稅行動作業，財政部已交由台北國稅局細部規劃，預定明（2014）年啟動。未來將藉由台北市的豪宅查稅經驗，建立高價房產交易實價課稅的基礎，並擴及對全國的高級住宅追稅。

立法委員強力關切國內高房價及豪宅炒作問題，對財政部形成壓力。新年度即將來臨，財政部擬訂新一波健全房市措施，除了提出特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例的修法草案外，亦決定將嚴防炒房的重點放在查稅。

根據財政部的計畫，豪宅、預售屋以及頻繁買賣自用住宅等三大類型交易，將列為新年度的查稅重心，以豪宅為首要目標。為建立未來對全國豪宅普查的基礎，財政部選定豪宅數量最多的台北市為「查稅示範區」，並以台北市政府開徵豪宅稅標準，選查豪宅交易。

台北市對豪宅的定義有三，一是每戶總價8,000萬元以上；二是每坪100萬元以上或每戶80坪以上；三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達70%以 上者，則整棟列入。據瞭解，包括帝寶、大直代官山、輕井澤，皇翔F4、元大一品苑、信義之星、寶徠花園廣場、信義富邦、勤美樸真等都在名單之列。

財政部指出，對豪宅查稅將以追查真實交易所得為主，不會以偏低的房屋評定現值課稅，目前房屋評定現值僅約市價的七分之一。凡被列查且近二年有交易的豪宅，一律按實價課徵售屋所得稅。財政部強調，即使賣家已繳清售屋所得稅，若稅捐機關查獲其真實價格，也會再對賣家補稅。

財政部認為，豪宅動輒每坪以百萬計價，不僅帶動房價上漲，天價交易更加深社會對貧富差距的憂慮與反感，對豪宅交易查稅，有助維護租稅公平。

經濟日報2013/12/2