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住友不動產 - 房地新訊 | 2019-06-17 | 人氣:48

不動產市場儼然是貿易大戰下的得利者之一,不論住宅、工業區土地、廠辦和辦公市場,都傳出台商買盤卡位的喜訊。據調查,今年廠辦和辦公市場推案趨勢愈來愈熱,估計至少逾1,600億元新案,將陸續預售或潛銷,搶進市場,為歷年罕見的最大量。

近年來工業地產市場成交活絡,戴德梁行統計,2016年工業區土地交易金額就高達358億元、囊括全年土地交易金額833億元的43%;2017年和2018年分別成交204億元、278億元,至2019年前5月,成交量再度放大,達262億元。累計今年前5月,工業地產(包括工業區土地、工業廠房和廠辦)已成交達420億元,活絡程度前所未有。

部分建商嗅到這股潛在商機,考量住宅剛性需求市場逐漸飽和、建築同業產品區隔相對較低之際,紛紛轉進工業區土地和廠辦市場。

據調查,光是2019年展開申請建照、動工和銷售的廠辦和辦公新案,總銷至少1,600億元。

其中遠雄是最大戶,單一案量規模最大的是遠雄汐止「U-TOWN」,基地面積達1.39萬坪,一期和二期總銷共560億元,其中一期300億元已完銷,二期今年第二季推出,總銷約260億元;為掌握南港的潛在買單,遠雄已著手規劃在南港推出總銷21億的廠辦新案,預計2020年推出。

其次單一案量規模排名第二大量的是昔日工業區開發大戶中華工程,更來勢洶洶,彰濱案總銷規模就高達460億元;再加上土城廠辦大案,總銷上看760億元,可望躍居為最新的廠辦大戶。

除彰濱案460億元外,土城「AI智慧產業園區」也頗具規模,占地1.6萬坪,規劃四大棟廠辦,目標年底到明年招商,2020年取得建照並銷售,預估可售樓地板達8萬坪,總銷上看300億元。

茂德機構三重味全台北舊廠「EBC東森電視商貿中心」,總銷規模則排名第三大,基地面積約達1.71萬坪,將推出科技廠辦公大案,總銷高達450億元,年初即掛出大型戶外看板。據悉,每坪開價有可能落在37萬元的高標,試水溫。

華固建設也至少推出225億元,共四大案。其中原名「亞太置地」、後更名為「國票金控大樓」的辦公大樓,總銷120億元,國票金就收購掉半棟達56.69億元;另外還有士林科技園區辦公案總銷約15億元,內湖五期潭美辦公案約30億元,新莊廠辦案約60億元。

國揚汐止總銷70億餘元的廠辦大案「國揚矽谷」,定位為「廠辦界的愛馬仕」,推出一年多迄今已成交五成多,接下來國揚還要再加碼收購工業地,「大南港案」也蠢蠢欲動。

工商時報2019/6/17

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