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住友不動產 - 房地新訊 | 2019-06-05 | 人氣:15

「租賃專法」上路將屆滿一年,全台租屋市場租金漲幅有加速的跡象,據統計,目前六都住宅租金開價較專法上路時上漲1.5~3.9%,高於專法上路前一年的約1~1.6%,其中新北市漲幅達3.9%,平均租金單價已快突破每坪千元大關。

近年住宅租金連年走高,而在租賃專法去年6月27日上路後,對於不可禁止設籍或禁止報稅、電費計費不可超過台電夏季電費計費,導致屋主稅負攀升、並阻絕利用其他名目變相漲租,因此將租金轉嫁房客的情形相當普遍。

屋比房屋比價平台對於網路待租物件統計顯示,過去住宅屋主租金開價平穩上漲幅度正在擴大,台北市租金開價每坪1,564元,近一年漲幅2.1%,高於專法上路前一年的1%;新北市租金每坪989元,過去一年租金漲幅3.9%,高於專法上路前的1.3%。即使大台北以外都會區,過去一年漲幅不如雙北市,約在1.5~2%,但也都略高於專法上路前一年的漲幅。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,「供需」和「政策」二因素影響著租金走勢,租屋市場長年供需不對稱、大台北房價所得比居高不下,帶動都會區租金上揚外,過去屬黑市的租屋市場,在租賃專法上路後,房東租賃所得有機會透明化,但也導致租金上漲加速。

雙北地區租金在專法上路後,漲幅明顯高於中南部都會區,陳傑鳴表示,除與北部租屋需求大外,也與政府補貼政策有關。

「租賃專法」對「委託代管業代管」或「出租給包租業轉租」一年以上的個人房東祭出所得稅減免優惠,月租金6,000元以下免稅;月租金6,000元到2萬元的部分,必要費用減除率53%;月租金超過2萬元部分,才全額納入所得稅。

對於低租金的中南部來說,屋主不用報稅機會高,但對高租金的雙北明顯受益較少,對租屋壓力本就最大的雙北租屋族來說,可謂雪上加霜,政府應留意此現象,適度提供更多的社會宅與租屋補貼。

工商時報2019/6/3

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