• slider image 113
  • slider image 115
:::

住友不動產 - 房地新訊 | 2019-03-29 | 人氣:30

房市回溫,財政部28日表示,2018年在房價跌到買方預期價格後,因自住剛性需求不變,建商提前布局建新屋、讓土增稅額回升到906億元,且自然人繳稅筆數、稅額均大於法人,可看出建商向自然人收購土地情況。

財政部分析指出,我國土地增值稅一直以來被視為房市的景氣燈號之一。當營建業者在興建新屋前,必須先按市價購得土地,而買賣筆數代表市場的買氣,公告土地現值則代表市場價格,而土增稅是在每筆土地的買賣價差上課稅。

若房市好,土增稅額會在前一年大幅提升,代表建商先跟大量地主購得土地、打算興蓋新屋,不管是買氣還是市場價格都會影響到土增稅額。

以近兩年而言,受2016年兩稅合一制影響,房市呈現「軟著陸」情況,市場價格大幅下滑,公告現值也因應調整,2017年僅增加0.34%,2018年年減0.83%,相較2014、2015年公告現值年增12%以上有很大落差。

若以2018年課稅結構分析,自然人繳稅筆數約53萬筆、遠高於法人6萬筆,自然人繳稅額達到715億元、更是法人218億的3.2倍,可看出建商開始向一般自然人收購土地的情況。

官員認為,房市交易熱絡度將從谷底往上走,以2019年土增稅來看,申請件數為11.13萬件,相比去年10.66萬件提高了0.47萬件、年增4.4%,且元月土增稅額達102.73億元、更是房地合一稅制上路以來單月新高,顯見市場信心。

此外,營建業者積極布局六都土地,搶攻新興剛性需求。據財政部表示,近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近2成,六都增幅以台南市45.1%最高,新北市以38.2%居次,雙雙高於平均,買氣日趨熱絡。但桃園市以0.3%居六都之末、仍為持平態勢。

財政部指出,2018年全國土地買賣筆數達到70萬筆左右,較2017年的65萬、2016年的59萬筆顯見成長。近兩年六都又以台南、新北房市最旺,官員分析,台南、新北市近年積極開發多處重劃區,台南推動「宜居台南」等政策,新北也受惠於剛性市場需求回升,紛紛帶動不動產需求。而桃園則因近年未有大型土地重劃或開發案,成長幅度不高。

工商時報2019/3/29

網友個人意見,不代表本站立場,對於發言內容,由發表者自負責任。
發表者
樹狀展開
:::

會員登入