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住友不動產 - 房地稅務 | 2019-03-22 | 人氣:61

夫妻各自擁有一棟房子,地價稅該如何節稅?高雄市稅捐稽徵處日前主動告知轄區內王姓夫婦,將兩棟房子都申請適用自用住宅用地稅率千分之二,至少節稅四倍以上。

稅務專家則表示,自用住宅用地只要供已成年直系親屬或直系姻親屬設籍居住,且符合適用條件,就可多屋享有地價稅千分之二優惠稅率。

自用住宅用地地價稅率千分之二,與一般住宅用地地價稅率千分之十至千分之55,至少相差四倍以上。

稅務專家指出,擁有不只一處自用住宅的民眾,只要透過妥善規畫,就可以同時享有多處自用住宅適用地價稅優惠稅率。

各地稅捐稽徵機關、地方稅務局近期陸續展開108年度地價稅稅籍清查;高雄市稅捐稽徵處日前接獲王先生電話詢問,他與妻子分別持有一棟房子,聽朋友說地價稅自用優惠稅率只能申請一處,該如何選擇?

高雄市稅捐稽徵處官員告訴他,如果有直系尊親屬(父母或岳父母)可以設籍另一棟房子,就可以兩處都申請適用自用住宅用地稅率千分之二。

官員表示,雖然土地稅法第17條規定,土地所有權人與其配偶及未成年子女,適用自用住宅用地稅率繳納地價稅以一處為限。

不過,財政部2012年8月16日發布的「適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則」放寬另有土地供已成年的直系親屬設籍居住,不以一處為限。

換句話說,民眾擁有的自用住宅如果不只一處,只要供已成年直系親屬或直系姻親屬如成年子女、父母、祖父母、岳父母設籍居住,且符合自用住宅用地的適用條件,就能同時擁有多處房地適用自用住宅用地優惠稅率。

官員進一步解釋,每一所有權人的土地,都市土地面積未超過3公畝;非都市土地面積未超過7公畝,如符合其他相關規定,均得申請適用自用住宅用地稅率。

官員提醒,地價稅11月開徵,符合自用住宅的民眾,別忘在9月22日前申請適用優惠稅率千分之二,當年度始可適用,逾期申請則自申請次年開始適用。

經濟日報2019/3/21

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