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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2019-02-20 | 人氣:44

老店熄燈引發全台店面出租危機,重災區前3名都在北台灣!近期台北永福樓等不少老店不敵高租金壓力收攤,部分知名商圈店面也陸續貼上招租字樣。屋比房屋統計發現至18日止,全台網路店面待租量高逾1.24萬間,年增1068間,平均租金年減6.3%。重災區全在北台灣,以大安區最慘,待租量高達618間,桃園區與台北中山區以488間、385間位居二、三名。

屋比房屋比價創辦人葉國華說,受陸客減少、電商蓬勃發展衝擊,許多知名商圈的街邊店面來客量不斷減少,加上過去店面租金大幅飆漲,每月動輒數十、上百萬,讓愈來愈多店家不堪負荷,不是選擇搬遷就是熄燈關店。

百萬租金店面剩46間

此外,高租金店面儼然成為票房毒藥,全台租金破百萬店面剩46間,較去年年減近四成。他直言,政府推動「一例一休」與「年金改革」,對內需市場產生不少衝擊,今年在全球景氣成長趨緩下,店面租賃市場恐更嚴峻。

另屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房東不積極降租,以租金牽動店面投報率,也牽動店面價值,有時一降租金,店面價值可能損失數百萬、甚至上千萬,難怪屋主寧願短期讓店面閒置。

不少繼承者變現出售

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨透露,台灣近年來零售通路有多元化、規模M型化、與快速移轉等三大特性,實體店面由於替代性高,商圈易蕭條崩壞,而這趨勢已讓許多業主思考出售的可能性,近年有不少因繼承取得的店面,為避免夜長夢多,繼承者們積極出售變現的不在少數。

對於近期學者建議政府應開徵空店稅,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,此舉雖可迫使房東出租,但需注意房東將稅金轉嫁,或以人頭承租掩蓋空置事實,甚至若房東隨意租給短期特賣會、娃娃機店,將不利商圈發展。

(中國時報2019/2/20)

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